[摘要] 10月9日，9.30楼市调控新政出台后北京的首场土拍，11家房企竞拍亦庄自住房宅地。地价达到20.3亿之后，其他房企均已退出竞争，只剩博大新元和碧桂园两家。21亿，碧桂园再度举牌；博大新元犹豫片刻，21.1亿，三声报价后成交，碧桂园的进京路再度受阻。
10月9日，9.30楼市调控新政出台后北京的首场土拍，11家房企竞拍亦庄自住房宅地。地价达到20.3亿之后，其他房企均已退出竞争，只剩博大新元和碧桂园两家。21亿，碧桂园再度举牌；博大新元犹豫片刻，21.1亿，三声报价后成交，碧桂园的进京路再度受阻。
在一线城市中，除了北京之外，碧桂园在深广沪均有项目分布。为了实现“进京梦”，碧桂园近乎到了不计成本的程度，但如今看来，或许仍未达到天时地利。尽管如此，2016年前三季度，碧桂园仍取得了不俗的销售业绩。
超额完成年度目标 碧桂园晋升两千亿房企
10月2日，碧桂园控股有限公司发布前三季度经营简报。截至2016年9月30日，碧桂园累计实现合同销售金额约2255.7亿元，同比去年的845.8亿元，增长166.69%；并且在9月19日，碧桂园2016年的销售额就已突破2000亿元，在恒大、万科之后，成功晋升到两千亿房企的行列。
今年前3季度，碧桂园合同销售面积约为2779万平方米，去年同期约为1310万平方米。
仅在9月一个单月，公司销售额就达到了461.4亿元，销售面积约549万平方米；去年同期，销售金额约132亿元，销售建筑面积约203万平方米。
按照2016年全年业绩目标2200亿元计算，截至9月30日，碧桂园的业绩完成率已超过100%；按照2015年全年业绩目标1350亿元计算，去年碧桂园前9月的业绩完成率为62.7%。
作为三四线城市之王，为了加速去化，今年以来碧桂园几乎每月都推出较低的折扣。在9月初更是在范围内推出了“光盘行动”，主要针对的就是三四线城市的项目，优惠力度大可达7.5折，以此提升三四线城市项目的周转速度。
但今年3月15日，在碧桂园2015年业绩会上总裁莫斌曾经表示，碧桂园三四线城市的存货年限不长，未来只会升价销售，不会销售。随着三四线存货量去化压力的增大，公司的营销政策也有所调整。
本着“深耕三四线、拥抱一二线”的营销战略，从去年开始，碧桂园并没有完全死守三四线城市，而是加强了在一二线城市的拓展力度。莫斌曾表示，碧桂园已在一线城市周边和二线强省会城市储备了大量土地，并且已开盘的项目均取得了不错的利润。公司计划今年下半年土地获取现金支出预算大概在400亿左右，并将继续加强一二线城市的战略布局，深耕三四线城市。
碧桂园集团方面表示，今年以来，碧桂园整体销售情况良好，积存货量较过去两年明显降低。从公布的2016年前三季度销售业绩来看，碧桂园的战略调整确实已经取得了很好的效果。
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