[摘要] “9·30”新政后部门对于虚假房源的频繁表态，让中介机构都不敢“逆势而为”。
“9·30”新政后部门对于虚假房源的频繁表态，让中介机构都不敢“逆势而为”。
无本新房一夜下架
亦庄开发区的河西居住区，近年在区域房地产市场小有名气。一是因为这里楼盘分布很密，一条马路的两侧，排列着海梓府、金域东郡和金茂悦三个楼盘，竞争氛围一度浓烈。二是因为两年前的楼市下探期，这里也是北京的领降区域，开发商甚至将自称为“百团大战”。两年过去，楼市由衰转盛，开发商间的“战斗”早已偃旗息鼓，买房人也纷纷搬进了各自的单元房，开启了安静的社区生活。直到1个月前，有业主卖房的消息，让业主们又不淡定了。“刚听中介说，已经有业主把房子卖掉了，单价接近5万元/平方米，经纪人也劝我卖呢。”市民王先生告诉
“可是，5万元/平方米的价格着实有诱惑。”王先生说，仅以他自己为例，5万元/平方米的价格几乎已是他购房时的两倍，而他并非批的购房业主，早期购买的人更多。在卖或不卖的讨论声中，王先生看到，在中介机构的网站上，小区的挂牌房源渐渐增加，经纪人也不时带着客户出现在小区的单元楼中。甚至就连他自己，也曾接到过经纪人的电话，询问“房子卖不卖？”
然而，上周六，多名业主发现，在中介机构的网站上，这三个小区的已挂牌房源几乎是一夜之间就下架了，经纪人的身影也消失在小区道路上，“好像人间蒸发一样。”
经纪人挂了电话就“失联”
上周日， 随后， 其中一位经纪人听说 “业主对定金的要求是多少？在下房本办理网签之前，首付款又如何约定？”
严查之下下架“问题”房源
“我想，并不是经纪人没有房源，而是他不敢带买房人去看房。”一位老经纪人说。
不仅是“违规销售”的房源，在一些正规销售的二手房小区，也出现了个别房源从中介机构信息库中下架的情况。“原本我们单元楼就有一个房子一直在卖，前天一看，这房子不见了。”家住东五环的市民马先生也表示，他感觉近中介机构在规范房源，一些挂牌后不停的房源，也被经纪人撤了下来。一位中介机构内部人士也向
二手房或重回买方市场
“问题”房源下架了，原本是为肃清市场，可也有购房人担心，显示中的可售房源少了，会否造成供不应求？
实际上，新政调控下的市场降温，从数据端已有所显示。来自伟业我爱我家集团市场研究院的统计，2016年10月1日到10月20日，北京全市二手住宅共网签12400套，与9月中上旬相比下降了25.9%。其中，国庆节7天长假过后，共网签12191套，日均网签938套，较9月日均网签量下降7.8%。
“由于网签量比市场实际成交量有大约3到4周的延迟，市场实际情况要更差一些。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉
另一方面，从贷款需求看，来自个贷机构“伟嘉安捷”的新监测，“9·30”新政出台接近一个月，二手房市场中的贷款需求也明显减少，此前较为火热的楼市在迈入四季度后出现了明显的“降温”。尤其是受到首付比例提升的影响，大部分首次与二次置业人群买房成本加大，促使原本有出手打算买卖双方都陷入了新政的“观望期”。
“楼市价格正在朝着有利于买方的一侧倾斜，随着市场的继续降温，城市核心区前期房价涨幅较大区域的大户型房源价格，估计将出现松动。”他判断。
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