[摘要] 伴隨著多個城市調控升級，資金正在從熱點城市轉移，香港近期樓市的表現正符合之壹趨勢。10月13日，香港稅局公布新數據顯示，9月份涉及雙倍印花稅及買家印花稅的登記數目均創逾1年新高，反映投資者及內地客是新壹輪樓價上升的主要推動者。
伴隨著多個城市調控升級，資金正在從熱點城市轉移，香港近期樓市的表現正符合之壹趨勢。10月13日，香港稅局公布新數據顯示，9月份涉及雙倍印花稅及買家印花稅的登記數目均創逾1年新高，反映投資者及內地客是新壹輪樓價上升的主要推動者。
無獨有偶，10月7日，反映香港二手住宅樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)升至141.04，創11個月以來的新高，相較於今年3月的低值127.46，上漲了近11%，已接近2015年中的較高水平。香港地產網的數據也顯示，香港港島、九龍、新界區域房價走勢自2016年2月以來均呈上漲態勢。
據香港稅局公布的9月份涉及雙倍印花稅（DSD）的個案達4317宗，環比上漲26%，創去年6月以來15個月的新高。當中，住宅部分占2604宗環比上漲52），而土地註冊處資料顯示，該月整體二手住宅登記數字僅4558宗，涉及雙倍印花稅的住宅個案占整體註冊宗數的57%，反映市場由投資者主導。
9月份註冊數字主要反映4至6周前的市場實際成交案例，翻查該時段的交易資料，當時有多個新盤熱賣，其中馬鞍山薈朗項目，640套房源短期售罄，投資者占極大比重，購買多套房源的投資者甚多，有兩組買家各購買了6套房源，其中壹組連購5個壹居室及1個開放式連平臺單位，若以價單定價計算涉及資金2788.5港萬元，屬項目大的買家。
至於買家印花稅（BSD）方面，稅局公布9月份共有250宗買賣涉及買家印花稅，屬去年6月後高的月份，反映非本地買家（內地客為主）重投香港市場。
北京商報記者了解到，印花稅的征收是香港控制投資的主要手段，按照規定除香港居民外，境外人士以個人名義或任何人士以公司名義在香港購買物業時均須繳交樓價15%的買家印花稅；任何以個人或公司名義，在２０１３年２月２３日或以後取得的住宅物業（除非該住宅物業是由香港性居民取得而該香港性居民在取得有關住宅物業時，在香港沒有擁有其他任何住宅物業）和非住宅物業，均須按新的稅率征收雙倍印花稅。此外，如果購買後短期內出售房產還會征收特別印花稅。
香港中原集團主席兼總裁施永青此表示，近期香港樓價升勢為貨幣因素使然，預計未來外來資金會繼續流入香港，令香港樓價居高不下。施永青稱，他在年初時看跌香港樓市，但自英國“脫歐”公投後，已修正為看漲，因預期會有更多資金流入香港，令股市及樓市上升。
根據Wind數據顯示，今年9月，港股通資金凈流入總額達到586.78億元人民幣，創下紀錄高位。截至9月27日，港股通累計凈買額已經達到2790億元人民幣，超出其原定的2500億總額度近300億元。
分析人士稱，隨著全球新壹輪寬松措施帶來的貨幣超發，人民幣正式加入國際貨幣基金組織特別提款權（SDR）後人民幣匯率承壓，貶值預期加大，以及美聯儲年底加息預期的走高，港資港產或成為部分市場資金的避風港。
在香港購買任何的商品房不論新房或二手房，壹般必須要經過三個階段，需要的時間大概需要壹個半月（壹般情況下），包括：
（1）選定地產的代理並且告知相關要求，等地產經紀幫您篩選好符合要求的物業以後，就可以約定時間來香港看樓。
（2）選定所要購買的單位以後，然後透過代理跟賣方簽訂臨時的買賣合約，同時還需要繳付臨時定金（壹般為樓價的5%）。
（3）在簽署臨的時候買賣合約後的五個工作日之內到指定律師行簽署正式買賣合約，同時需要繳付首期定金，（視開發商要求）壹般為10%-15%的樓款。
（4）後於簽署正式買賣合約之後的指定日期內，繳付樓價余款。（壹般有60日、90日、180日等付款計劃，付款時間越短，壹般都會有越高的折扣優惠）
註：購買二手樓，中介傭金壹般是買賣雙方各付1%－2%；購買壹手樓盤，則買家不用付中介費（免傭），只有發展商需要支付傭金給地產代理。
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