[摘要] 利嘉閣地產研究部指出,在整體樓市回暖的基礎下,二手住宅在第二及第三季交投表現明顯改善回升,連帶「夾屋」的買賣成交亦連續兩季錄得增幅。根據土地註冊處資料顯示,第三季全港共錄50宗「夾屋」二手買賣登記,較第二季的38宗再升約32%,創近六季高;
利嘉閣地產研究部指出,在整體樓市回暖的基礎下,二手住宅在第二及第三季交投表現明顯改善回升,連帶「夾屋」的買賣成交亦連續兩季錄得增幅。根據土地註冊處資料顯示,第三季全港共錄50宗「夾屋」二手買賣登記,較第二季的38宗再升約32%,創近六季高;期內物業成交總值高達約2.65億元,按季增加30%,同樣創下2015年季後的六個季度新高。
回顧第三季十個「夾屋」屋苑表現,共有半數屋苑成交在期內錄得升幅,當中將軍澳疊翠軒的升幅為顯著,期內錄得11宗成交,按季大增1.75倍。至於美孚/華景浩景臺在季內錄得13宗成交,涉及資金約6,452萬元,成為上季熱賣「夾屋」屋苑冠軍。
在第三季的50個登記個案當中,按高成交總值計算,以沙田晴碧花園1座高層A室的770萬元成交為矚目,上述單位實用面積約601方呎,折合實用呎價約12,812元;如按實用呎價計算,則以鴨脷洲悅海華庭1座高層C室成交為矚目,上述單位實用面積約527方呎,成交價680萬元,折合實用呎價高達約12,903元,貴絕同儕。
利嘉閣地產研究部認為,經過一輪急速消化後,二手盤源大幅減少,加上第四季各區仍有多個焦點新盤部署推出,或會搶佔部分「夾屋」市場客源。另外,美國在年底前加息的呼聲愈來愈高,或會困擾買家入市決定,故料第四季「夾屋」二手買賣登記宗數將回落約一成半至兩成、至40宗水平徘徊。
圖一:二手「夾屋」買賣合約登記按季走勢
表一:第三季「夾屋」屋苑買賣登記狀況
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