[摘要] 经历了漫长的等待，北京土地市场在10月9日正式开拍。位于大兴亦庄经济技术开发区II-6街区X84R3地块，经过47轮的现场竞价，终被该地块的一级开发商，博大新元以总价21.1亿元竞得，根据业内测算，在刨除各类成本后，该地块楼面价大约为20824元/平方米。
经历了漫长的等待，北京土地市场在10月9日正式开拍。位于大兴亦庄经济技术开发区II-6街区X84R3地块，经过47轮的现场竞价，终被该地块的一级开发商，博大新元以总价21.1亿元竞得，根据业内测算，在刨除各类成本后，该地块楼面价大约为20824元/平方米。值得一提的是，根据规划该地块将全部建成自住房，销售限价为23000元/平方米，多位业内人士指出，按照终成交价来计算，该宗地块“基本无利润可言”。
尽管该地块出让条件苛刻，但仍然激发了众多房企的拼抢热情。公开资料显示，该地块挂牌起始价为人民币15.1亿元，折合楼面价14900元/平方米；而在进入现场竞价环节之前，该地块已收到包括博大新元、K2、碧桂园、天恒、鲁能、金隅、万科、中铁、首开住总联合体等11家房企参与网上报价。其中高的网上报价为15.9亿元，折合楼面价15700元/平方米。“而从现场竞价的激烈程度和终的成交结果来看，虽然有调控压力在前，但房企对于北京住宅土地仍然饥渴。”亚豪机构市场部总监郭毅这样认为。
对于一块无利润可言的地块引发众房企的拼抢，业内人士指出，北京在9月30日出台了严格的楼市调控，相比商品房地块的高风险，自住房虽然利润低，但销售风险小。根据记者了解，目前亦庄核心区域在售住宅项目包括亦庄金茂悦、中信墅·云邸、北京城建海梓府等，基本报价均在50000元/平方米以上，另外区域内还有多个别墅项目，紫禁壹号院、棠颂别墅，低总价1800万元/套起。相比之下，该宗自住房地块价格明显。
业内人士告诉新京报记者，粗略统计该地块预计销售额可达30亿元左右，这个数字对于万科、恒大这样的企业而言也占据了1%的销售业绩。他进一步表示，尽管利润空间微乎其微，但从企业运营的角度，可以快速回流资金，争取更多腾挪空间。
在9月30日发布的京8条中，明确提及有关自住房的内容，未来将持续加大自住型商品房的供应。业内人士认为，未来土地市场供应的格局可能会发生进一步的分化，但仍然会引发房企抢地的热情。
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