[摘要] 香港樓價在過去數年持續急升，為了使得買家仍然能夠付負擔，因此不少地產發展商把新樓盤單位的面積大縮水，或者面積相對稍大的單位，也間隔出多個細小房間，以容納更多人居住，新樓盤“蝸居化”情況嚴重。
香港樓價在過去數年持續急升，為了使得買家仍然能夠付負擔，因此不少地產發展商把新樓盤單位的面積大縮水，或者面積相對稍大的單位，也間隔出多個細小房間，以容納更多人居住，新樓盤“蝸居化”情況嚴重。
近期市場焦點的單座式新樓盤、恒地(00013.HK)長沙灣“南昌壹號”周二(10月4日)上載售樓書，實用面積由327至783平方遲，當中矚目是595平方遲(大約60平方米)的4房單位的房間間隔。據樓書顯示，項目A室單位屬4室(連套房)間隔，采開放式廚房設計，實用面積595平方遲，當中兩個小睡房(睡房3及4)長闊分別為2050毫米及2005毫米，即面積相等於約44平方遲。
至於正在發售的何文田“加多利軒”的小單位只有161平方遲(大約16平方米)，全盤250戶，面積介乎161至390平方遲，提供開放式至2房間隔，大樓兩梯10戶，全盤均采用開放式廚房。
正在發售皂麗新發展及市建局馬頭角單座式商业樓盤“喜築”，提供209戶，實用面積294至552平方遲，提供開放式至2房戶型。
早前恒基北角“尚譽”大部分單位為迷妳戶，包括207平方遲開放式戶型。
至於可望於11月推售的嘉華國際啟德“嘉匯”，4座物業提供900戶，實用面積大約300至逾2000平方遲，標準戶1房至4房戶，1房及2房占約7成。
新樓盤“迷妳化”之中，以早前屯門井財街盤的情況誇張，中城建屯門井財街座式項目，細單位樓面面積僅逾140平方遲(大約14平方米)。數據顯示，去年盧華家族推售的尖沙咀 “AVA 62”，小單位實用面積只有151平方遲(大約15平方米)，為20年來單位面積小的新樓盤，換言之，井財街項目挑戰全港小新樓盤單位的紀錄。
事實上，新樓盤單位面積或低至140平方遲，較目前香港的公共房屋人均居住面積更細。根據香港房委會資料，目前公屋的人均居住面積為141平方遲，而人均居住面積少於59平方遲則會劃為擠迫戶，可以向特區政府當局申請調配單位；如果新樓盤“迷妳化”的情況繼續加劇，居住環境隨時變得較公屋更差。
迷妳戶近年大行其道，據統計顯示，未來2年將會是迷妳戶落成的高峰期，以主打開放式及1房單位的樓盤計算，約21個樓盤共涉逾6000戶，占整體私人住宅預測落成量3.56萬戶的17%。
大部分迷妳戶的集中地，位於紅磡、旺角、長沙灣等區域，當中以去年賣樓的九建紅磡“環海？東岸”屬大規模，提供1008戶，項目占97%(大約970戶)為開放式及1房單位，亦應是歷來提供多開放式單位的樓盤，樓盤預計2018年8月入戶，單位實用面積由194平方遲起，大亦僅375平方遲。
仲量聯行早前發表的《香港住宅銷售市場》研究報告表示，由今年起至2019年，每年實用面積小於430平方尺的小型戶將達5000個，較過去10年每年平均1700個的建成量，高出1.94倍。
報告指出，過去10年，小型戶及中型單位(實用面積介乎431至753平方尺)的建成量比例為20:80，但近年發展商傾向興建小型戶，務求把單位的售價訂於較多買家可負擔的水平，以及符合部分地契設有的限遲及限戶數條款，估計小型戶及中型單位的建成量將變成35:65.
迷妳新盤吸引壹些手頭現金不足的首次置業人士，由於樓價低於400萬港元，可透過按保借9成按揭，而近年發展商推出新樓盤“迷妳戶”，入場費低至200萬港元以下，高成數按揭，迎合資金不足的買家。
城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，目前樓價高，市民惟有遷就居住面積較細的單位，故短期內這類迷妳單位的承接力仍然存在，但近年特區政府積極推地，供應陸續有來，相信屆時樓價與租金升勢能夠得以緩和甚或逆轉，這類迷妳戶的需求便會減少。
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal" align="left">香港地產網 數據參考：香港樓市成交
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal" align="left">新全的香港樓市成交數據 讓您輕輕鬆松掌握樓市新動向！
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal" align="left">【更多資訊】
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal" align="left">“限购”潮再现 内地限购买家转战到香港置业
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal" align="left">今年獲批預售樓花單位共1036個 已創12年新高
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal" align="left">市況穩定 9月寫字樓買賣錄123宗創14個月新高
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal" align="left">Argyle坐擁何文田優越條件 目標企業專才租戶
RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal" align="left">
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
