[摘要] 自9月30日至10月4日,北京、天津、深圳等12個城市先後發布樓市調控新政。而此前住建部點名45家違規開發商和中介機構分布16城,目前已全部限購。
自9月30日至10月4日,北京、天津、深圳等12個城市先後發布樓市調控新政。而此前住建部點名45家違規開發商和中介機構分布16城,目前已全部限購。
特別是4日晚間,深圳、廣州、佛山接連出臺樓市調控新政。深圳規定:本市戶籍成年單身人士(含離異)限購1套房;連續繳納5年以上個稅或社保的非戶籍居民家庭,限購1套房;無房有貸款記錄的,首付不低於50%;已有1套住房的,首付不低於70%。
對此,權威專家接受新華社采訪時表示,調控政策的共同特點就是為抑制投資投機需求,遏制房價過快上漲,穩定房地產市場。面對房地產市場的日趨分化態勢,政府應適當增加土地供應,穩定市場預期,對房地產調控必須堅持分類指導,因城施策。
自去年330刺激房地產政策以來,伴隨著去庫存調整、信貸政策放松、以及契稅政策調整等,房地產市場發生顛覆性反轉,從前兩年庫存積壓壹舉進入輪快速的上升通道。
瑞穗證劵首席經濟學家沈建光在媒體撰文稱,房價的全面上漲與經濟走勢和居民收入預期背離,缺乏基本面的支撐。從房價基本面指標來看,中國房地產價格也遠超出可承受範圍,同時上漲加大收入差距,損害社會公平。
沈建光表示,恐慌性購房、投機性購房增加經濟脆弱性,壹旦預期扭轉,可能加大金融風險,房地產壹枝獨秀,或將遏制轉型與創新。而住宅用地供給不足,樓市香港化趨勢明顯。
沈建光還表示,房地產政策綁架政府,讓政策進退兩難。
此外,清華大學房地產研究所所長劉洪玉表示,此輪調控不同城市的措施側重點不同,政策力度上也有差異,體現了因地制宜、因城施策原則。此外,各地還充分運用市場機制,通過提高貸款首付比例、調節供求關系等市場手段來調控市場。
“相信這壹系列措施,對穩定熱點城市的房價、穩定社會預期,會發揮積極作用。”劉洪玉說。
不過,根據9月莫尼塔月度草根調研顯示,房地產市場整體量價齊漲,目前房地產政策明緊實松,地產投資需求高,但“”開工率較低,信貸政策收緊是四季度大的風險。
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