九月樓宇買賣登記勢破9,000宗 挑戰26月新高!

——一手登記倍升帶動 二手市場力保不失

利嘉閣  2016-09-30 02:00

[摘要] 利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，根據土地註冊處數據所得，九月份首27天全港暫錄7,628宗樓宇買賣登記（數字主要反映兩至四個星期前的實際市況），較八月同期的6,266宗上升22%；

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，根據土地註冊處數據所得，九月份首27天全港暫錄7,628宗樓宇買賣登記（數字主要反映兩至四個星期前的實際市況），較八月同期的6,266宗上升22%；期內成交總值達521.68億元，較八月份同期的455.55億元亦升15%。按地區劃分，新界區的樓宇買賣登記宗數升幅強勁，高達34%，表現遙遙領先；其次是香港區，按月升近一成，至於九龍區亦錄得4%的升幅。

按目前趨勢推算，九月份樓宇買賣登記量值終料達9,000宗及約615億元，較八月的7,424宗及579.88億元分別升約21.2%及6.1%，當中單月登記量料創26個月以來的新高，並遠超2012年以來的每月平均6,831宗的水平，反映交投走勢進一步轉強。

從樓市各個環節比較，一手住宅表現可謂勢不可擋，主要受惠多個大型一手新盤齊推而拉升登記量，帶動九月份首27天一手住宅買賣登記按月激增逾一倍(113%)，由八月同期的1,347宗大增至九月的2,865宗。期內熱賣新盤依次為馬鞍山「薈朗」、元朗「GRANDYOHO」、房協資助出售房屋沙田「綠怡雅苑」及將軍澳「海翩匯」，分別錄約628宗、417宗、321宗及172宗登記。

二手住宅市場方面，受惠整體樓市氣氛旺盛，雖然來自一手新盤的競爭異常激烈，但二手住宅交投仍能力保不失，保持平穩走勢。九月份首27天，二手住宅合共錄得3,874宗登記，較八月同期的3,857宗仍有0.4%的輕微升幅，而在樓價維持升勢下，成交總額亦按月升6%，達244.27億元。

至於十大活躍二手屋苑於九月份首27天累錄332宗買賣登記，較八月同期的329宗微升近1%，其中以愉景灣及美孚新村的升幅較大，分別升54%及52%，各自錄得37宗及41宗登記。至於嘉湖山莊續為熱賣屋苑，期內共錄56宗登記，惟按月微跌5%。

至於工商舖及其他非住宅物業市場則逆市轉淡，九月份首27天暫錄889宗登記，較八月份同期減少16%，惟若撇除八月因有商場逾百宗的拆售滯後登記，實際表現與上月同期相若。至於成交總值方面，在上月有兩宗巨額商廈登記而拉高基數下，九月首27日工商舖及其他非住宅物業成交總值按月回落35%，僅有61.72億元。

圖一：九月份樓宇買賣登記料達9,000宗

表一：九月首27天樓宇買賣登記統計（按物業性質及地區分類）

表二：九月首27天樓宇買賣登記統計（按物業價值分類）

表三：九月首27天活躍二手屋苑登記量價變化

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