[摘要] 观承别墅的五重标准是以健康住宅、智慧住宅、便捷住宅、精工住宅、定制庭院为主，“八大系统”是礼仪系统、安全系统、智能系统、适老系统、卫浴系统、厨房系统、收纳系统、家政系统，满足居者在别墅的需求。
7月份杭州万科白皮书出炉，22条产品与服务主张被称为二十二条军规，业内大火，一时洛阳纸贵一书难求。
该书全称叫做：《产品与服务主张——2016杭州万科三好住宅白皮书》内容是杭州万科结合在8个项目上的实践，成此书。三好是精神纲领，22条是价值参照，之下还有诸多方法及执行细节，如21类85项细节等，甚至细化到主卧衣柜里的一块樟木隔板、门口的一个挂钩设计。
取意杭州万科郡西别墅的北京观承别墅，流出了其五重标准八大系统208项细节，比杭万22条军规的85项细节更加具象，更加细致。
观承别墅的五重标准是以健康住宅、智慧住宅、便捷住宅、精工住宅、定制庭院为主，“八大系统”是礼仪系统、安全系统、智能系统、适老系统、卫浴系统、厨房系统、收纳系统、家政系统，满足居者在别墅中的生活、精神等需求。208项细节是标准与系统的支撑，让居者生活立体而丰满，细节越丰富，考虑越周到，居住越方便。
1.5公里法桐回家大道，耗资2亿元
择208项细节一二来说，比如我喜欢的三进式1.5公里法桐回家大道。营造出了就如同《桃花源记》所述情景，“初极狭，才通人。复行数十步，豁然开朗。”将京城的喧嚣隔离于外。一条路，分出两片天地，隔九分热闹于外，藏一份静怡于内。
据说项目沿线河道的改造、红线内外成本……都高出周边项目数倍，加上社区内归家大道三进式设计，两侧植1000株法桐成树，耗资近2亿元，这是北京万科在成本上没有明确控制的项目，可谓舍得。
首创南北式合院，守望又私密
观承别墅在一期基础上，调整产品为南北式合院。有别于左右并列式的别墅形态，观承别墅南北院落式是国内。你从北面入户，我从南面回家，四合之围家家有庭院。邻里守望，又独门独院，保证了私密。
合院式别墅更符合北京的城市气质和用户需求，据观承别墅营销总监马健所说，万科前期针对300组意向客户及别墅用户做过调研，他们对独门独院有需求，在产品层面认为三层别墅的居住舒适度不够，带来生活的不便。基于对用户的需求洞察，观承别墅二期研发出南北合院，同时将三层调整为两层，优化的细节还有将8米面宽拓展为11~14米，大大提升舒适度。这也成为观承别墅的强劲产品竞争力。
南北式合院到底是什么样？南北相连，分别从南北入户面积在500-600㎡，容得下一家人的爱好。
洞察需求，满足需要，不仅在于合院别墅的客制化。在万科的五重标准中，定制庭院也是体现。业主可以根据自己的偏好通过"美好家”定制非毛坯庭院，比如定制门牌、场景照明系统、草坪铺种公艺等，满足自己喜好。
208个细节，开启自如智能新生活
智能也是208项目细节重要一方面，观承别墅通过“美好家”整合了智能化设计内嵌到产品细节当中，比如24全周期的智能体验。
比如APP一体化操控也是美好家的一部分。当业主进入小区，车辆识别，无需停车车缓行进入。当抵达车库，车库感应照明自动亮起，照亮回家的路；进入住宅，业主设置好的温度湿度，浴缸自动预热蓄水，一键开启影院模式。
细节很多，故事很多。作为国内首创的南北式合院样板间已新鲜开放，等你来检阅，这208项细节，这五重标准，这八大系统。
北京精工别墅，万科32年品牌积淀
作为北京万科精工别墅，观承别墅在室内、建筑、园林、公共区域等45项工艺对施工细节有苛刻标准。
精工别墅，在于一个精。别墅的精，在于尺度的舒适，恰到好处；在于质量的精益，在于工艺的精细。显性的居住功能，满足基础居住、安全、美观、舒适、健康，之外的精细与精致则是房企的良心和专业体现。当精工知遇北京，32年万科品牌积淀，成就一座万科庄园，成就一部精工史。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
