[摘要] 近日香港地政總署新公布，啟德第1E區2號地盤的商業用地將於9月30日起公開招標，截標日期為11月18日。
近日香港地政總署新公布，啟德第1E區2號地盤的商業用地將於9月30日起公開招標，截標日期為11月18日。
鑒於近期市況轉好，業界紛紛把該幅可建“雙子塔式”的地皮的估值調高，據了解，今年6月底，即特區政府公布賣地計劃時，業界估計該幅地皮，每遲樓面約5500至6500港元，但自從英國脫歐後，全幢商廈成交活躍，核心區屢現破頂價易手個案，而且賣地表現理想，頻有發展商高價搶地，故業界普遍調高該幅地皮的估值約15%，新至每遲樓面6500至7500港元，總值高達71億至82億港元，有望問鼎香港歷來貴重商業。
中原測量師行執行董事張競達表示，啟德商業地雖然毗鄰公營房屋，但同時鄰近未來港鐵啟德站及車站廣場，可發展成兩幢商廈，有望打造成啟德城未來地標，相信仍可吸引發展商積極入標。
智通財經了解到，啟德新九龍內地段第6557號地盤面積約為15.24萬平方尺，指定作非工業(不包括住宅、倉庫及加油站)用途，低及高的樓面面積分別為65.84萬平方尺及109.73萬平方尺，為香港近年罕見的商業巨型項目。
據悉，該項目位於啟德城東面、鄰近將來落成的沙中線啟德站，大特點乃分為南、北地盤，中標財團日後可建兩幢雙塔式地標甲廈，日後高層將可享開揚海景及遊輪碼頭景，勢成區內視野之焦點，而發展商亦可選擇把部分樓面，發展成商鋪或酒店等，可塑性高。
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