[摘要] 美聯物業8月份舉行的樓股「置」富頭炮論壇反應熱烈，9月22日特別針對剛需強勁的上車置業初哥，故舉辦第2擊的實戰投資班--「上車新手入市竅門」，並邀得80後物業投資教練蔣一洪，聯同美聯物業住宅部總裁布少明與美聯物業首席分析師劉嘉輝等擔任星級導師，分享實戰經驗，傳授「貼地」上車基本功及置業心法。
美聯物業8月份舉行的樓股「置」富頭炮論壇反應熱烈，9月22日特別針對剛需強勁的上車置業初哥，故舉辦第2擊的實戰投資班--「上車新手入市竅門」，並邀得80後物業投資教練蔣一洪，聯同美聯物業住宅部總裁布少明與美聯物業首席分析師劉嘉輝等擔任星級導師，分享實戰經驗，傳授「貼地」上車基本功及置業心法。是晚有逾百市民出席，場面熱鬧。
美聯物業住宅部總裁布少明指出，市場對細價上車盤需求持續殷切，今年截至9月15日為止，400萬元或以下一手私樓註冊量佔整體一手私樓註冊量的比率錄得約17.8%，較去年的11.2%上升約6.6個百分點。而二手市場方面，期內400萬元或以下二手住宅註冊量佔整體二手住宅註冊量的比率錄得46.9%，較去年的40.1%亦有所回升。上述數據亦突顯今年的上車盤市場表現相當火熱。
事實上，由於在剛性需求帶動，年內發展商亦推出不少上車盤，滿足置業初哥之餘，這類單位亦深受長線客垂青，故細價物業承接力持續強勁。資料顯示，首三季截至9月15日止，二手市場400萬元或以下的二手註冊量多私人屋苑為嘉湖山莊，錄得約339宗，而沙田城及荃灣分別佔據第二及第三位，並錄得196宗及123宗。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，從政府統計處數據，本港人口持續增長，預計於家庭數目亦將由2014統計的約243萬個，增加至2019年的約258萬個，期內增加約14.8萬個，即平均每年增加約2.96萬個，對物業市場存在需求。至於供應層面上，2015年至2019年估計私人住宅落成量約有8.4萬伙，資助出售單位落成量約1.9萬伙，公營租住房屋落成量約近7萬伙，合共約17.3伙，即平均每年有約34,600個，即平均每年家庭住戶增長與住宅落成量相若，供求可望達至平衡。由於現時本港失業率低企，按揭息率仍然偏低，故預計短期內樓價具有支持，惟值得留意，若供應增加及經濟下滑，而失業率上升的話，加息週期的開始，對樓價仍會有一定影響。
物業投資教練以遊戲體會置業重要
是次美聯舉辦的實戰投資班，亦特別邀請到P&S課程總監蔣一洪擔任星級導師，她作為80後物業投資教練、企業家，亦是專欄作家，並開辦培訓公司，幫助市民透過物業投資及置業。2012年她開始物業投資，3年投資12處物業，故為是次出席實戰投資班的市民帶來不少寶貴經驗作分享。為使出席人士更投入參與，期間更以互動遊戲，生動的演繹，讓置業需求更能具體呈現，強化個人感受到置業的重要。
實戰投資班擬10月舉行第3擊
美聯物業是次舉辦的實戰投資班主要針對上車新手，現擬定10月份將進行第3擊，將會吼準一班換樓及投資客，舉辦進階心法班--「醒目換樓投資秘笈」，繼續在置業投資上不遺餘力，拆解後市發展，作出合適的部署。
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