[摘要] 独栋别墅这种产品类型在政策的限制下已经属于极其稀有和珍贵的资源，当某一种产品类型在政策禁止规划的前提下，便让产品本身具备了“资源”的特质。所以我们如今走访各大别墅类新项目，看到的不管是合院还是花墅，都是类别墅的变种，根本无法见到纯粹的独栋。
截止日前，北京2016年只成交了7宗住宅用地，合计供应105万平米，但实际其中商品房住宅面积只有38.99万平米。
那么需求多少：8个月不到，北京商品房住宅成交了488.66万平米，也就是说，北京土地与商品房住宅的供需结构达到了1:12.5。
独栋，时间的孤品
买独栋的客户基本之前都住过别墅，甚至正在住着别墅，只是过去住的基本为联排等类别墅形态。这些房子大部分在2007年之前购买，大多住了近10年时间，除了社区变老，产品变旧之外，家庭人口的变多也带来了居住空间的局促，要知道这部分客群二孩、三孩的情况普遍，原有的户型格局已经无法满足他们的需求。
由此可以看出“改善升级”不仅仅存在于普宅的类别，别墅中的居住升级也在潜移默化的影响着市场。从小别墅到大别墅，从叠拼、联排到独栋，从过时产品到新式设计，别墅客户对于居住的要求已经不可同日而语。
独栋别墅这种产品类型在政策的限制下已经属于极其稀有和珍贵的资源，当某一种产品类型在政策禁止规划的前提下，便让产品本身具备了“资源”的特质。所以我们如今走访各大别墅类新项目，看到的不管是合院还是花墅，都是类别墅的变种，根本无法见到纯粹的独栋。
纯粹的独栋是时间的馈赠，每卖一套少一套的事实作为买卖双方其实都心知肚明。
从去年至今推出的一众，有没有打造低密度产品的可能，但是各种政策和指标的障碍也严重影响了规划品质。拉高排低，显然已是死路，就算冒险过关，被一圈高楼围观下的别墅生活也不见得美好。而过高的地价，对单价和总价的传导，致使大部分开发商不敢做大面积别墅产品，连过去常见的联排都开始变少，叠拼反而成为将来市场的主力。
非毛坯，独栋庄园的一览众山小
而在奥北别墅区温榆河畔，经过时间历练后依旧追求生活高度的北京壹号庄园，不仅以纯独栋群吸纳奥北别墅区尊贵土地基因，接纳温榆河、海鶄落实地公园、拉斐特城堡、2000亿国家的未来科技城等一众群星辉耀的城市塔尖圈层，更是与时俱进，精益求精，甄选全球贵族庄园标配名品，奢装，赋予独栋完整庄园灵魂，兑现贵族精英高居住理想。
独栋，已经成为后的人居贵族。在东方的土地上复刻法国城堡庄园，堪称京城新的建筑表情。非毛坯独栋庄园的横空出世，不仅填补市场空白，更重要的是为贵族精英，为中低端别墅业主改善实现一步到位的独栋庄园生活体验。
改善的市场、收藏的市场、甚至是的市场，不知道再过两三年，独栋这种产品类型会不会消弭于楼市。如果消失无法避免，争藏后一批非毛坯独栋庄园，为家族树立一个耀眼的丰碑，铭记一个时代的精英荣耀，为时不多！
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