李嘉誠殺回香港 暫尋避風港還是香港契機又至

中金網  2016-09-18 09:19

[摘要] 近日李嘉誠在香港買地的信息被炒的很熱，在地產競價上榮登“甩錢巨無霸”的實，以超過估價近五億港元的價格拍出壹塊地，霸道幹掉17個財團而榮耀勝出。那麽其回香港究竟是作為避風港還是香港的地產契機又重回了呢？

近日李嘉誠在香港買地的信息被炒的很熱，在地產競價上榮登“甩錢巨無霸”的實，以超過估價近五億港元的價格拍出壹塊地，霸道幹掉17個財團而榮耀勝出。那麽其回香港究竟是作為避風港還是香港的地產契機又重回了呢？

據香港地政總署9月14日發布的消息稱，李嘉誠的長實地產子公司裕輝投資有限公司擊敗17個財團，以19.53億港元奪得沙田九肚地塊，大幅高於市場估值12.2億至14.6億港元。

而在過去幾年，李嘉誠連續大舉拋售中國香港和內地物業，並將數以千億計的資金投入歐洲，尤其是英國。

英國脫歐李嘉誠損兵折將？

英國脫歐公投後，李嘉誠其旗下上市公司股價接連受挫。4家上市公司市值在兩個交易日累計蒸發714億港元。

在那壹時間，英鎊兌美元的匯率已經比脫歐之前累計下跌了12.5%左右。這對於將37%的資產放在英國的李嘉誠來講，的確是有損失的。

但是，對於在資本市場上戰鬥60多年的李嘉誠來說實則是有壹定準備的，因為早在2013年時，英國首相卡梅倫就提到過脫歐這樣的言論。或是李嘉誠將資產布置英國是刻意的決定。

在長和的速動資產中間英鎊其實只占了11%，歐元占5%，比例大的其實是美元，占比高達40%，那就意味著，即使英鎊大幅貶值也不會對長和資產起到太大的負面作用，以英鎊計價的債務，比如銀行貸款還會相應減少。

所以即便英國脫歐對李嘉誠也幾乎是沒有影響的。

李嘉誠回歸，香港樓市抄底良機已至？

據香港地政總署的統計，2011年，李嘉誠買下了當年37%的政府出售地塊，2012年拍下了6%。長實上壹次競得政府地皮，是2012年年底，以逾29億港元，每平方尺樓面地價5160港元，投得馬鞍山白石彩沙街地皮。

分析人士認為，李嘉誠高價拿地或與當下香港樓市回暖相關。

據美聯物業數據顯示，從去年8月開始，香港樓市開始出現向下的趨勢，到今年3月建築面積的平均尺價已從去年8月的8740港元跌至7665港元。

在今年今年8月時間，香港以建築面積計算的平均尺價已經回升到7939港元。

據中原地產數據統計，香港房價在去年9月的歷史高點到今年3月之間，下跌了13%。不過，隨後香港房價和成交量都開始回暖，今年8月成交量還創下14個月以來新高，但房屋價格比去年9月低6%。

在此 消息公布後，長實地產香港交易所股價壹度上漲2.34%，截至收盤，全天漲幅1.35%。

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