香港人熱衷北上買房 六成受訪者擁有內地房產

香港地產網  2016-09-14 09:21

[摘要] 香港樓市自去年下半年下跌後，目前已逐漸企穩並回升，近日有調查指出，香港市民對樓市信心逐漸回暖，但仍有近九成市民認為香港樓價過高，遠超負擔水平。

香港樓市自去年下半年下跌後，目前已逐漸企穩並回升，近日有調查指出，香港市民對樓市信心逐漸回暖，但仍有近九成市民認為香港樓價過高，遠超負擔水平。

據香港房地產平臺GoHome.com.hk公布的下半年香港房地產市場前景調查結果顯示，雖然仍有88%的受訪者認為香港樓價過高，但36%的受訪者認為樓價將上升，較上半年比例增加22%，有42%的受訪者認為樓價會回落，較上半年比例大減35%，這顯示，盡管市民仍看淡樓價，但看好樓市的信心比上半年顯著上升。

香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，香港樓市自去年年底至今年年中已向下調整了15%，近月樓市氣氛已見好轉，由年初積累的購買力開始爆發，估計樓市的調整期已經結束，下半年將平穩發展。

由於對樓市前景相對看好，越來越多的人打算買房，調查指出，近六成受訪者表示考慮買房，相較於上半年的47.6%，大幅上升，同時，傾向購買壹手樓人士和二手樓的人士相差無幾，分別為33%和31%。

在傾向買壹手樓的受訪者中，近60%是受發展商提供的折扣和優惠所吸引，其次是因新樓有較多設施，而傾向買二手樓的人士中，重要的原因是可以議價。可見，價格仍是購樓的關鍵因素。

二手市場上，有47%的受訪者置業預算為301萬至500萬港元，27%的受訪者預算低於300萬港元，有46%的受訪業主叫價區間為301萬至500萬港元，18%的受訪業主叫價低於300萬港元，買賣雙方在叫價上的分歧進壹步拉近。

在租屋方面，調查顯示，有近五成業主表示會提升租金，其中15%的業主表示會提升6%-10%的租金，上半年則有四成業主表示減租和僅26%的業主表示加租。iProperty集團(香港及澳門)總經理羅雪欣認為，這可能是因為業主見樓市開始回暖，且暑假為租房旺季，因此紛紛有意提升租金。

另外，調查中發現，37%的受訪者每月按揭供款額少於10000港元，35%的受訪者每月按揭供款額為10000至15000港元，而現時租金每月少於10000港元和處於10000至15000港元的受訪者比例為44%和32%。羅雪欣表示，租金與供樓價格不相上下，因此，“轉租為買”仍具有壹定吸引力。

受中國內地去庫存政策和寬松的貨幣環境影響，有超過三成的受訪者認為中國內地是值得投資房地產的地區，較上半年上升12%，很多香港人都選擇“北上”置業，此次調查中，有61%的受訪者表示持有中國內地房產，較上半年調查增加16個百分點。

對於英國公投脫歐是否會影響香港樓市及市民置業決定，近6成受訪者表示不會影響，同時，有24%的受訪者認為，英國公投脫歐會減慢美國加息步伐，加上有16%的受訪者認為英國經濟的不明朗令美元資產變的更具吸引力，因而將利好香港樓市的發展。

同時，有31%的受訪者有興趣投資英國房產，有近八成的受訪者認為英鎊大幅下跌，變相令樓價更。

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