費爾德：特朗普若入主白宮 香港樓市或先遭殃

香港地產網  2016-09-14 09:19

[摘要] 荷蘭養老基金經理、PGGM上市房地產主管費爾德(HansOp t Veld)表示，如果特朗普(Donald Trump)贏得11月的美國總統大選，投資者應該拋售香港房地產的股票。這位基金經理管理著近135億美元的全球房地產股票。

荷蘭養老基金經理、PGGM上市房地產主管費爾德(HansOp t Veld)表示，如果特朗普(Donald Trump)贏得11月的美國總統大選，投資者應該拋售香港房地產的股票。這位基金經理管理著近135億美元的全球房地產股票。

費爾德表示，美國億萬富翁、房地產大亨特朗普獲勝可以帶來更多的貿易保護，這會傷害貿易，也將對中國經濟造成重大負面影響，而全球重要貿易轉運港口之壹的香港在此過程中就可能受傷深。

分析師指出，共和黨候選人特朗普的勝利所帶來的影響，會像英國脫歐壹樣深遠。此前，英國“脫歐”的結果，曾壹度導致日本房地產股票下跌。

費爾德表示，如果特朗普真的當選為美國總統，他會更擔心香港，而不是美國。中國是工廠，大量的工業制成品都出口到美國，因此如果特朗普勝利，美中貿易受到沖擊，將首先沖擊經濟信心，對中國內地和香港的房地產市場不利。費爾德持有的房地產股票中，大約9%是香港房地產的股票。

香港恒生地產指數今年已上漲約14%。相比之下，擁有107只股票的MSCI國際全球房地產指數上漲了約6%。相對而言，香港房地產股票的漲幅似乎也相對較大。

美國房與加拿大的地產股占PGGM約55%的持倉比例。費爾德表示，現在距離美國選舉不到兩個月的時間，美國房地產股票可能會進入壹個更加不穩定的時期。

美國上市的房地產公司在全球物流方面的參與度高，包括包括住宿和物流在內。隨著特朗普獲勝，股市出現拋售潮，房地產股票可能成為拋售狠的股票。

費爾德表示，在英國公投前6個月，PGGM就審查了其英國房地產股票的分配情況，並且減持了壹部分股票，轉而持有德國房地產的股票。但是，他沒有說明具體是哪些房地產股票。他還表示，具有重大發展項目和向金融服務提供租賃的房地產公司容易受到英國脫歐的影響。

包括萊基(Tim Leckie)在內的摩根大通分析師在上周發表的壹份報告中寫道，倫敦金融區寫字樓租金明年將下降9%，導致其價值下降約11%。

萊基上周三(9月7日)在巴黎的壹次會議上表示，投資者應該專註在歐洲大陸的房地產股票，因為其能提供更好的股息，而不要考慮英國房地產股票。

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