[摘要] 地政總署公佈，9月9日截標的沙田市地段第614號沙田九肚麗坪路住宅地皮共接獲18份標書，反應熱烈。
美聯測量﹕沙田九肚中低密度豪宅地入標反應熱烈
中港兩地發展商爭奪 估值12.2億元
地政總署公佈，9月9日截標的沙田市地段第614號沙田九肚麗坪路住宅地皮共接獲18份標書，反應熱烈。美聯測量師行董事林子彬稱，由於近期樓市氣氛好轉，估計有助增加發展商吸納優質地皮的意欲，而是次推出招標的九肚住宅地皮，位處新發展的豪宅地段，屬中低密度發展項目，料景觀開揚，加上投資規模適中，故吸引本型及中小型發展商入標之餘，亦獲內地財團垂青參與競投，料項目樓面地價可達每呎5,000元，地皮估值約12.2億元。
林子彬稱，沙田九肚麗坪路發展項目，為中低密度的豪宅發展，地皮面積約為67,802呎，若以3.6倍地積比率計算，估計可建樓面約244,084呎，料可建約20層高之分層豪宅發展。隨著買家對住屋需求持續殷切，加上資金投向磚頭，故發展商亦積極吸納優質地皮補充土地儲備。更值得留意，近期內地發展商及財團吸納本港地皮的興趣亦有所增加，出價亦較為進取。
不過，林子彬補充指，地皮以北亦有山坡部分需勘察及處理，料有關成本將反映在出價上，若以每呎樓面地價約5,000元計算，地皮估值約12.2億元。
九肚麗坪路住宅地今天截標獲18份標書 反應熱烈
市況向好 發展商積極投地 估值$14.6億 樓面呎價6000元
地政總署早前公布，公開招標出售在2016至17年度賣地計劃內位於新界沙田九肚麗坪路的沙田市地段第614號的用地，9月9日正式截標。沙田市地段第614號的地盤面積約為67802平方呎，指定作私人住宅用途。低及高的樓面面積分別為146454平方呎及244093平方呎。
中原測量師張競達表示，九肚山為新界東傳統豪宅地段，多年來少有供應，環境清靜，可享翠綠及開揚景觀。近年九肚山新規劃區內多個新樓盤陸續落成並入伙，該區發展日漸成熟，受市場追捧。是次地皮沒有特別條款限制，發展自由度高；加上近日市場氣氛向好，9月9日當天地皮共獲18份標書，反應相當熱烈，反映發展商積極投地，對後市有信心，同時預料發展商出價亦會較為進取，預計樓面呎價6000元，整體估值14.6億。
附表一：沙田九肚麗坪路地皮資料
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