新盤引購買力二手交投平穩 整體氣氛相當暢旺

利嘉閣  2016-09-06 13:30

[摘要] 利嘉閣地產董事陳大偉指出，剛過去的周末一手市場沽逾千伙，佔據大批客源及購買力，不過，二手指標屋苑交投仍然大致平穩，僅按周微跌2%，反映在新盤積極推售下，樓市之前累積的購買力持續釋放，整體氣氛相當暢旺。

利嘉閣地產董事陳大偉指出，剛過去的周末一手市場沽逾千伙，佔據大批客源及購買力，不過，二手指標屋苑交投仍然大致平穩，僅按周微跌2%，反映在新盤積極推售下，樓市之前累積的購買力持續釋放，整體氣氛相當暢旺。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（29/8—4/9）累錄128宗買賣個案，較前周（22/8—28/8）的130宗交投減少2%，為今年七月初以來的9周少。

按地區劃分，上周九龍區指標屋苑的交投按周減少，港島及新界兩區的成交量則有所回升，當中九龍區21個指標屋苑上周僅錄52宗買賣，較前周的58宗減少10%；其中麗港城及將軍澳上周各自只錄2宗及3宗成交，按周分別大減60%及63%；新都城、宇晴軒及美孚新村則錄得介乎2宗至6宗買賣，按周減幅由25%至33%不等。

新界區方面，21個指標屋苑上周共錄62宗二手買賣，較前周的60宗增加3%，其中藍天海岸連錄6宗買賣，較前周的1宗大增5倍；新港城、珀麗灣、碧堤半島及YOHOTown上周錄得2宗至4宗交投不等，按周增加介乎1倍至2倍。至於，向來交投暢旺的嘉湖山莊，上周亦錄9宗買賣，較前周的5宗回升80%。

至於，港島區8個指標屋苑上周累錄14宗買賣，按周增加17%，其中藍灣半島共錄3宗交投，較前周的1宗大增2倍；而龍頭屋苑太古城上周亦錄5宗買賣，較前周的3宗增加67%。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有11個屋苑錄得「零成交」，較前周的8個增近38%，當中港島區佔4個，九龍區及新界區則各佔5個及2個屋苑(詳見表一)。

陳大偉表示，近日多個新盤齊推，市場承接仍然理想，反映買家對入市具有信心，而部分向隅客亦回流至二手市場尋寶，帶動二手交投逐漸恢復。不過，相信未來一段時間內，樓市仍會以一手新盤作主導，二手交投則始終受制於盤源有限，故此估計50指標屋苑成交量將於現水平窄幅徘徊。

表一：全港50指標屋苑一周成交量價變化

表一：全港50指標屋苑一周成交量價變化（續）

圖一：全港50指標屋苑二手成交量每周變化

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