[摘要] 随着保利地产、恒大地产半年报业绩出炉,2016年全国逾135家上市房企的“业绩单”悉数亮相。综合来看,2016年上半年,房企销售收入创新高,盈利能力持续好转,但同时19家房企净利润仍为负数,中小房企生存空间正被挤压,大型房企继续扩大,大象效应更加明显。
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随着保利地产、恒大地产半年报业绩出炉，2016年逾135家上市房企的“业绩单”悉数亮相。综合来看，2016年上半年，房企销售收入创新高,盈利能力持续好转，但同时19家房企净利润仍为负数，中小房企生存空间正被挤压，大型房企继续扩大，大象效应更加明显。
恒大超万科 已跃居
在众多上市房企年报中，恒大集团的表现抢眼。8月30日，中国恒大发布2016年度中期业绩报告，多项核心指标领跑行业。恒大上半年业绩数据中的一大看点就是，恒大总资产规模进一步扩大，成为国内撞线万亿级的企业。截至2016年6月30日，恒大总资产达9999.2亿元人民币，较2015年年底上升32.1%，规模已跃居。
业绩的高速增长为恒大带来充裕现金流。截至上半年，现金余额2120亿，较去年底增29.3%，达到上市以来高水平，超万科、中海之和，继续位列行业。8月，恒大宣布将2016年销售目标上调至3000亿，较2015年实际销售额大幅提升49%，意味着中国将首次出现3000亿房企。
8月31日，机构发布2016年1-8月权益销售榜单，中国恒大累计权益销售额2237.5亿元，位列，大幅超过万科528亿。行业分析师表示，权益销售额是房企销售业绩真实的反映，更客观地显示了房企真正的实力。
百余家房企业绩增加
随着行业基本面复苏，有近百余家上市房企年报显示业绩增加。其中，恒大、融创等房企上半年业绩改善较为明显，相比2015年同期的营业收入大增。如公告显示，截至2016年6月30日，恒大总营业额875亿，同比增12.6%，；现金余额2120亿，较2015年底增29.3%，达到公司上市以来高水平，继续位列行业。2009年至2015年，恒大营业额从57.2亿增至1331.3亿。2016年前七月，恒大销售额达1848亿，同比增长82.6%，销售面积达到2286万平， 同比增长73.5%。
去年七家破千亿房企排行末的碧桂园，今年以“黑马”姿态逆袭杀入前三，数据显示：上半年碧桂园合同销售额达1250.7亿元人民币，合同销售建筑面积约1564万平方米，稳居国内前三，同比增长129%；得益于渐趋完善的布局，融创中国上半年实现了销售额和土地储备双增长，公司保有401亿元现金储备，以及1680亿元的可售货值；保利地产2016年1至6月实现营业收入551.47亿元，同比增长30.23%。
行业分化现象将延续
与此同时，有19家房企净利润仍为负。据悉，渝开发、绿景控股等10家房企亏损超过千万元，3家亏损超亿元，1家超过10亿元。其中，荣丰控股亏损2180万元，渝开发、绿景控股、中国高科分别亏损2278万元、2291万元、2358万元。
同时有关数据显示：前百家房企市占率提升7个百分点已接近50%。同时，上半年末，前百强房企市场占有率为47%，较去年提升6.7个百分点。
近年来，房地产行业进入“大象时代”，马太效应明显，两极分化的结果导致行业迎来一轮规模扩张的竞赛。在这场残酷的竞赛中，房企必须实现快而稳的增长，方能在行业中占有一席之地。如为了保持资产规模的持续增长，恒大在多元化方面正在持续发力。目前恒大人寿总资产446亿元；今年3月恒大金服上线以来，累计注册用户已近千万，总交易量超88.9亿元；恒大文化旗下的恒大院线已经开业56家，累计开业将达到96家683块。
而上市房企绿地正加速产融项目储备与落地，并试图将“绿地版智慧城镇”复制于海外。
业内人士表示，今年以来房地产市场分化加剧，行业集中度进一步提升，中小房企生存空间正被挤压，大型房企继续扩大，市场优胜劣汰加剧，强者恒强。
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