2016房山土市迎首拍 良乡城开4.2亿一举拿下定局市场

房天下  作者：于雪娜  2016-09-01 16:04

[摘要] 2016年，北京土地市场一度处于“断供”局面。从上半年土地成交历史看，北京居住类用地仅供应7宗，商品房住宅面积仅38.7万平，土地刚需比约为1：7等多项数据创下历史 ，但溢价率51.47%、楼面价同涨32.7%，却刷新了历史 纪录。

2016年，北京土地市场一度处于“断供”局面。从上半年土地成交历史看，北京居住类用地仅供应7宗，商品房住宅面积仅38.7万平，土地刚需比约为1：7等多项数据创下历史 ，但溢价率51.47%、楼面价同涨32.7%，却刷新了历史 纪录。

尤其，随着“北京五环内严禁新增建设用地”一纸明文落地以及“坚决不能再新增商业房，同时暂停商办用地上市”政策的收紧管控，则宣示着以北京为例的一线城市减少土地供应趋势正在大面铺开，受供求关系影响下的房价将全面被“泛化”。作为京西南的价值和价格双洼地，房山板块的楼市表现异常抢眼，而受土地供应稀缺影响，今天才正式迎来2016 拍。鉴于房山板块持续上涨动力十足，此次首拍亦引起市场极大关注。

房山土市迎 拍 良乡城开4.2亿一举拿下定局市场

今天，北京房山区挂牌出让的一宗商业用地，其土地面积8466平方米，起始价4.06亿元，推出楼面19182.61元/平方米。

该地块为房山区拱辰街道FS00-LX01-0097地块，其东至规划公建混合住宅用地西红线，南至良乡中路北红线，西至规划城隍庙街东红线，北至规划二类居住用地南边线，用途为B4综合性商业金融服务业用地，总用地面积8466平方米，建筑面积2.12万平方米，容积率为2.5，起始总价4.06亿元，推出楼面价19182.61元/平方米。

在北京“供地慌”蔓延的情形下，土地市场分化加剧，“一地难求”的颓势难逆。房山区此次地块的挂牌出让，无疑引起房企激烈争抢。土拍现场，万科、K2、中骏、良乡城开四家开发商参与竞拍，其中本土实力房企良乡城开呼声 ，其也大有“肥水不流外人田”之势。首轮角逐，5号万科率先出价4.16亿！第二轮竞拍，15号良乡城开4.2亿成交！

2016房山成房企竞相圈地新战场 房价破7万绝非戏言

楼市板块的成长与崛起，从来都与区域发展密不可分，可谓区域价值决定不动产的。一改印象中“偏远地区”，房山板块借势新南城计划利好导向、山线开建等交通蓝图显现、良乡大学城等资源的集聚、休闲购物区即CSD规划项目启动以及首创置业、北京城建、万科、远洋等品牌房企围合式布局等等因素，不仅形成了以长阳、良乡为核心的西南新地标，更迅速崛起为北京西南重要门户。

不仅如此，在京津冀协同发展战略的强势推进下，房山板块作为京西南重点发展的桥头堡，既是城市发展新区、生态涵养发展区，更是三轴四区、中部核心功能区、西北部生态涵养区的重要组成部分，已成为为期待的价值区域。

此次房山区2016土地首拍被良乡城开4.2亿一举拿下，正式破冰沉寂俩月的北京土地市场。不难看出，不论是深陷股权之争无暇分身的万科还是本土实力房企良乡城开，虽然在房山区域早有布局，但也无意错过继续深耕房山板块的机会。而中骏近一年来，在北京连续拿下门头沟、昌平等多个地块，并摘得天津西青，一系列拿地北京、天津的动作，让其成为一线城市地产界黑马，颇受关注。此番和K2地产聚焦房山，争夺商业金融用地，也意在开拓新区域。

只是，房企近乎的争相“圈地”，或将引起房山区域房价的大幅上涨。不禁想起此前，已有业内断言房山房价将突破7万，现在来看绝非戏言。

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