[摘要] 地王周边楼盘要封盘涨价?雷声大雨点小
8月16日，广州荔湾区一宗2万平方米的宅地以21.73亿元及配建27450平方米保障房面积成交，计入建安成本(3500元/平方米)的话，预计楼面地价达3.68万元/平方米，超过2013年广州南洲路地王均价，成为广州的单价新地王，业主为雅居乐地产。
当天，有不少楼盘宣称要封盘涨价。如今涨价的誓言是否兑现？近日，记者走访各大周边楼盘发现，大多数宣称要涨价的楼盘都是“雷声大雨点小”，网签量并没有明显上升，价格也保持平稳。有开发商私下坦言，想要靠某个地王项目拉动整体市场是不可能的。
闻声而动派
声称封盘涨价实则一切如旧
葛洲坝保利曼城：个别单位仅2.8万/m2
楼盘位置：荔湾鹤洞路以南(广钢工人体育馆旁)
开发商说法：在地王诞生的同一天，保利地产曾发布以下涨价信息：“今天后一天维持原价，明天(8月17日)开始封盘涨价！封盘！涨价！别犹豫了，抓紧后的机会吧！今晚售楼部不打烊。”第二天也表示，未来广钢新城楼价将达6万元/平方米，楼盘全面涨价在即。
现场情况：记者日前在销售现场看到，可能是非周末的原因，前来看楼的人并不多。销售人员表示，目前楼盘推出的是3栋，均价3.1万元/平方米左右，低楼层单位低至2.8万元/平方米。对于封盘涨价的说法，该销售人员表示：“没有这回事，涨价和封盘都只是宣传。售楼部一直都可以卖楼，销售运作正常。”此外，该销售人员还透露，楼盘将推出一批一口价单位，部分单价甚至在2.8万元/平方米以下。
记者查阅阳光家缘网看到，该楼盘在8月17日~23日这一周的网签量为22套，比地王出来前一周的成交套数18套略多。而成交均价为3万元/平方米，环比前一周的2.96万元/平方米，并没有出现明显涨价。
金融街融穗华府：并未出现明显涨价
位置：荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南
开发商说法：地王出来当天，楼盘曾经表示要封盘涨价。日前该楼盘负责人告诉记者，其实没有封盘，只是内部调价走流程。地王出来后立刻将楼价上调了两个点，调整后价格为3.2万元/平方米左右。
现场情况：记者日前在销售中心看到，前来看楼的客户还是不少，多数是住在海珠区或者原芳村的市民，置业方向多为改善型三房和四房。销售人员表示，近一周来咨询的人数比平时多了一倍。
记者在阳光家缘上看到，地王出来后的一周时间里，也就是8月17日~23日，该楼盘成交套数为18套，环比前一周的10套略多几套。另外，成交均价为31745元/平方米，与前一周的31728元/平方米基本持平。销售人员表示，低价单位为2.9万元/平方米的18楼单位，折扣优惠和之前没有太大区别。
中海花湾壹号：未见封盘动作价格持平
位置：荔湾区广钢新城地铁西朗站A出口
开发商说法：据业内人士透露，地王出来当天，中海有关负责人就在花湾壹号的工作群里下达通知：“周四(8月18日)起封盘，等待新价格表，大家抓紧时间通知客户，周三是后的机会。”
现场情况：记者日前走访中海花湾壹号，销售人员表示，没有接到任何封盘的通知，自地王诞生后楼盘一直正常运作。不过他表示，现在网签的单位是之前销售的B区单位，朝向为北向。而8月初开始销售的是D栋南向单位，价格将涨至3.5万~3.7万元/平方米。“涨价主要是因为推的单位朝向不同。”该销售人员表示。
记者查阅阳光家缘显示，该楼盘8月17日~23日这一周成交套数为37套，比前一周的28套多了9套。而成交均价为32730元/平方米，价格环比持平。
数据
上周荔湾成交量均价涨两成
据房王数据显示，上周(8月15日~21日)广州一手住宅网签了2206套，环比升幅不大。反观成交均价，则有很大的突破，环比大涨17.75%，达到18153元/平方米。广州中区五区均价齐升，其中天河均价更是大涨25.78%，以50477元/平方米居全市首位。
拍出新地王的荔湾区上周成交量，均价也上涨19.5%，达到32455元/平方米。据房王数据中心统计的上周热销楼盘，离地王近的广钢板块有两盘上了热销榜，珠江金茂府与保利海德公馆分别网签了79套、48套，成交均价都高出了荔湾区的总体均价。而“成交王”增城上周均价不涨反跌，原因是其“洼地盘”敏捷绿湖国际城又登上热销榜首，才让其价格出现了结构性下调。长岭居“准地王”开拍在即，也带动了黄埔区萝岗板块的实地常春藤、时代春树里、中海誉城三个楼盘的热销。
广钢新城板块的优点和缺点
优势
广州首席市场分析师肖文晓表示，广钢新城大的优势在于拥有新城规划。广州中心城区内定位为宜居宜业的新城，仅有珠江新城、白云新城和广钢新城。其中，广钢新城是三大新城中后完成规划定位的区域，充分吸收了之前经验，对白鹅潭商业中心、花城生态园、广钢新城高端居住居三个功能单元进行了更为科学合理的规划定位。
同时，广钢板块云集了众多品牌开发商，而且各个项目的产品都能做到差异化细分，满足不同的需求。部分产品配备了新风抗PM2.5除尘系统、外墙外窗节能隔热系统、抗干扰隔音降噪系统、高效除湿系统等，创下了广州豪宅标准的新高。
劣势
肖文晓指出，广钢新城的不足之处也很明显。例如承诺的公共配套还是纸上谈兵，距离落地需要时间。而且，整个片区密度十分高，多为超高层建筑，影响居住体验，交通出行有隐忧。
“规划很好，投入不足，已严重造成广钢新城发展滞后。”广州多位地产人士则对记者如此评价广钢新城的配套建设。
按照各房企的规划，将从2017年12月底开始陆续交楼。按照这个节奏，广钢新城的市政配套应该已有所动作。然而，目前中央公园、几条大道却没有动工的迹象，更别提未来增设的学校、医院、博物馆、文化设施、体育设施等。
冷眼旁观派
“靠某个项目拉动整体市场是不可能的”
金湾明珠：不会封盘涨价反而积极促销
楼盘位置：荔湾区大坦沙东海南路39号
开发商说法：金湾明珠副总经理唐健筌表示，地王效应只是对市场的心理预期有一定提升，象征意义大于实际意义。所以自己的楼盘并不会封盘涨价，但会采取积极的措施拉动销售。目前楼盘已与多家中介联手举行一二手联动。“现在市场回暖的信号不是特别明显，地王也只是个别现象，想要靠某个项目拉动整体市场是不可能的，销售还是靠供求关系以及对路的销售策略，并不是你说要涨价，大家都会来买账。”据唐健筌透露，一二手联动带来的效应比较明显，成交量会在9月上旬集中签约。
现场情况：记者日前来到金湾明珠踩盘，还未走到售楼部，几个二手中介就走上前来问“是否看房”、“打算买什么户型”。销售人员表示，目前楼盘仍维持均价2.8万元/平方米左右，没有涨价打算。记者在阳光家缘上看到，地王出现后的这一周，该楼盘网签套数为6套，环比前一周的6套持平；成交均价为27623元/平方米，环比上涨了1000元/平方米。
珠江金茂府：首批已售罄下一批未定价
楼盘位置：荔湾区鹤洞路157附近
开发商说法：据中国金茂内部人士透露，在广州新单价地王诞生后的第二天，8月17日，广州全市网签数据显示，成交量排名的正是珠江金茂府，成交了16套，成交均价为37717元/平方米。这位人士告诉记者：“暂时没有调价的计划，因为之前推出的首批货源都已经售完了，而下一批产品的价格还没定。”
现场情况：随着新地王的横空出世，珠江金茂府的营销中心一度出现门庭若市的景象。据现场销售人员表示，“近几日，VIP诚意登记的客户一波接着一波，看房登记不犹豫，干脆利落。”
阳光家缘数据显示，8月17日~23日，珠江金茂府网签79套，成交均价为37425元/平方米。而8月10日~16日期间仅网签了2套，成交量环比大幅上涨。成交均价为37455元/平方米，大致持平。
珠江鹅潭湾：加班熬夜卖楼调价与否未定
楼盘位置：广州荔湾珠江大桥西
开发商说法：珠江实业相关人员表示，目前公司正在研讨调价事宜，但涨价幅度不确定。
现场情况：现场销售人员告诉记者，新地王诞生后，很多观望的客户回来签约，全体销售人员当晚加班到22时多，现在房源已销售了七八成。目前，项目在售140平方米、168平方米大户型，均价31000元/平方米，此外还有230平方米复式，带装修均价35000元/平方米。
阳光家缘数据显示，8月17日~23日，珠江鹅潭湾网签5套，成交均价为31251元/平方米。而8月10日~216日期间网签套数为零。
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