筆架山龍翔道住宅地下周五招標 豪宅地皮矚目

香港地產網  2016-08-27 01:00

[摘要] 地政總署今日公布，位於九龍筆架山龍翔道的新九龍內地段第6533號的用地，將於9月2日開始招標，並於9月30日截標。該地地盤面積約235,183平方呎，低及高的樓面面積分別為205,668平方呎及342,769平方呎。

地政總署今日公布，位於九龍筆架山龍翔道的新九龍內地段第6533號的用地，將於9月2日開始招標，並於9月30日截標。該地地盤面積約235,183平方呎，低及高的樓面面積分別為205,668平方呎及342,769平方呎。

中原張競達:地皮估值68.55億元 有機會挑戰成九龍新

中原測量師行執行董事張競達表示，該地皮位處傳統九龍豪宅地段，毗鄰畢架山花園，地勢較高，擁一望無際景觀，屬市區難能可貴的優質地皮，勢必吸引各大發展商積極入標；參考鄰近九龍去年初以樓面呎價20534元批出，張氏預計該地每呎樓面地價約20,000元，地價約68.55億元。觀乎近月多幅地皮均以高於市場預期上限批出，預計該幅筆架山龍翔道住宅有機會挑戰成九龍新。

美聯測量﹕筆架山龍翔道市區豪宅地皮矚目 估值61.7億元 料受大型發展商及內房追捧

美聯測量師行董事林子彬稱，近期樓市氣氛持續改善，發展商投地意欲亦見上升，優質地皮出價亦較前進取，而是次推出的筆架山龍翔道地皮，屬優質及罕有市區低密度豪宅用地，預料將受到不少發展商及內房追捧，惟地皮較近龍翔道，估計需考慮嘈音的因素，估值約61.7億元。

林子彬指出，是次龍翔道項目為本季推出的地皮中矚目的地皮，資料顯示，地皮面積約為235,183平方呎，估計可建樓面面積約為342,769平方呎，屬市區低密度發展項目，預計可發展為分層豪宅及洋房混合發展。加上位處傳統豪宅地段，料受不少發展商垂青，但亦由於項目發展規模及成本較大，相信入標財團會以大型發展商及內地財團為主。

若以每呎樓面地價約18,000元計算，地皮估值約為61.7億元，故整個項目發展成本將會近百億元。

附表：地皮估值

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