美聯工商舖有限公司(459)二零一六年中期業績

美聯工商  2016-08-26 11:06

[摘要] 美聯工商舖有限公司(股份代號459)今天公布二零一六年中期業績，截至二零一六年六月三十日止， 收益為港幣231,041,000元，按年下跌19.9%。除稅前虧損為港幣8,606,000元，權益持有人應佔期內虧損為港幣9,171,000元。

上半年工商舖買賣註冊量創20年紀錄新低 下半年商廈前景看俏 逆市謀突圍

財務摘要

美聯工商舖有限公司(股份代號459)今天公布二零一六年中期業績，截至二零一六年六月三十日止， 為港幣231,041,000元，按年下跌19.9%。除稅前虧損為港幣8,606,000元，權益持有人應佔期內虧損為港幣9,171,000元。

美聯工商舖執行董事兼總裁黃漢成表示，因市場成交活動大幅萎縮，今年上半年本集團錄得淨虧損，某程度上亦反映地產代理業所面對的困境。不過本集團仍然嚴謹控制營運成本，例如減少宣傳及廣告開支以及應收賬款減值大幅下跌等。此外，本集團公布今年上半年各類型物業的收入比例，其中工商物業收入佔24.4%，寫字樓收入佔42.1%，商舖收入佔33%。

市場信心薄弱 交投量顯著萎縮

黃漢成表示，本港經濟增長緩慢，今年次季GDP按年實質增長1.7%，增幅雖較首季的0.8%為高，不過與去年次季的3.1%增長比較，增速明顯放緩。零售業總銷貨價值連跌16個月，而且跌幅擴大；加上股票市場表現反覆，影響財富效應；以及英國「脫歐」前市場觀望氣氛濃厚等多項利淡因素互相夾擊下，用家及投資者入市信心薄弱，導致成交活動顯著萎縮，上半年工商舖買賣註冊量僅錄2,017宗，創1996年有紀錄以來新低，平均每月僅約336宗，按年急跌51%。註冊總值更僅約244.77億元，按年同樣大跌51%，創2009年上半年後新低。至於工廈、商廈及舖位市場上半年分別錄1,215宗、396宗及406宗買賣註冊，分別按年下跌44%、58%及59%，交投疏落情況可見一斑。

把握機遇 淡市「開大單」

上半年整體工商舖註冊量值均按年下跌超過一半，突顯交投大幅萎縮的事實。不過即使交投淡靜，本集團銷售團隊仍然把握任何市場機遇，淡市「開大單」，上半年連環促成多宗價值逾億元的大額買賣成交，包括兩宗全幢成交，其中以價值約港幣3.5億元的全幢寫字樓成交為矚目。

商廈需求保持強勁 預期跑贏大市

黃漢成表示，各類工商舖物業中，下半年商廈物業勢成市場焦點，前景尤其看俏，主要基於以下因素：

1)駐港公司數目歷來高：香港作為國際金融，各地積極於本港設立總部及辦事處，數目更愈見增加。<2015 年代表香港境外母公司的駐港公司按年統計調查報告>指出，駐港公司數目達7,904間，按年上升4.2%，是歷來高。

2)發展商看俏商廈後市:早前有一幅位於葵涌的商業地皮以高於市場價批出，創新界紀錄，反映發展商對本港商廈市場抱樂觀態度，看好商廈後市。

3)中資需求持續強勁:中國內地買家持續對購買本港全幢優質商廈表現出強烈意欲，近一年中資已大手掃入四幢寫字樓，合共涉資逾320億元，反映中資對全幢商廈需求強勁。近年母公司在中國內地的駐港公司數目亦持續增加，預期中資對本港商廈物業需求將更殷切。

4) 政策效應帶動:「深港通」年內推出，將吸引更多內型國際金融機構來港增設據點，加上一帶一路政策效應互相下，預期中港兩地商貿活動更趨頻繁，商廈交投氣氛將進一步升溫。

各項利好因素支持下，預期市場對商廈的需求將繼續保持強勁，並可跑贏大市，預計下半年甲級商廈租售將穩步上揚，同步看升約10%至15%。

黃漢成續指，雖然本地經濟欠缺增長動力，但近月仍出現正面訊號。例如根據旅遊發展局初步數據顯示，今年7月份訪港旅客人次終見起色，連跌13個月後回升。此外，因部分業主議價態度轉趨軟化，預期下半年一線街商舖售價料下跌約10%至15%，價格下調可能締造入市良機，不排除部分投資者及用家因此趁低吸納，預料下半年商舖交投量有機會輕微反彈。

至於工廈市場，受近期政府對違規工廈加強執法影響，料下半年工廈交投步伐或放緩。不過預期未來工廈供不應求情況將更趨嚴重，料可支持租售價格平穩或輕微向上，預期下半年工廈售價將平穩上落5%以內，而租金將看升約5%至10%。

業務策略

黃漢成表示，雖然下半年整體營商環璄仍具挑戰，但本集團對商廈市場相對樂觀，將會繼續加強在此市場的地位。此外，本集團已採取搬遷行動以控制租金開支，未來將積極探索新的業務機遇及尋求多元化之投資策略。

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