屯門青霞里住宅地超市場價批出 呎價逾$1.6萬

香港地產網  2016-08-26 00:30

[摘要] 地政總署公布屯門青霞里住宅地皮的中標結果，以1,401,038,000元批出，折合每呎樓面地價約6800元。

發展商出價進取料日後開售呎價逾$1.6萬

地政總署公布屯門青霞里住宅地皮的中標結果，以1,401,038,000元批出，折合每呎樓面地價約6800元。

中原測量師行執行董事張競達表示，青霞里地皮每呎樓面地價達6,800元，較市場估值上限高出7成，相比早前鄰近由香港小輪等投得的青山灣段地皮每呎樓面地價4,085元高出66%。發展商出價進取，估計是由於近期樓市回升，多個新盤尤其是新界區新盤銷情皆見熱烈，住宅需求持續殷切，令發展商對後市具信心，是次地皮位於臨海地段，規模不大，涉資及風險細，加上部份單位或享海景，令發展商特別看好。估計項目日後開售實用呎價將超過1.6萬元。

項目規模較細海景地掀發展商高價搶地決心

地政署公佈，新界屯門第20區青霞里的屯門市地段第516號住宅地皮以14.01038億元批出，折合每呎樓面地價約為6,800元。美聯測量師行董事林子彬表示，是次地皮屬中小型住宅地，吸引多家發展商爭奪，其中不乏大型發展商，而是次投得地皮的發展商出價更遠超市場早前預期，相信與項目坐擁海景及發展規模較細有關，進取地以高價搶奪地皮，有「志在必定」的決心。

是次項目接獲11份標書，與之前同區多幅地皮均接獲約10份標書相若。資料顯示，屯門第20區青霞里地皮面積約為57,232平方呎，若以3.6倍地積比率計算，估計可建樓面面積約為206,034平方呎，屬中小型發展項目。地皮鄰近容龍居及三聖邨，日常配套及交通較完善，另部分單位可享海景。

林子彬稱，是次地皮以超高價成交，反映發展商對項目極為鍾情，並且看好該區後市，加上近日樓市氣氛有所轉活，故出價亦相當進取。

附表：屯門青霞里住宅地中標資料

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