資金持續湧磚頭 樓市交投趨旺一手需求續殷切

美聯物業  2016-08-23 02:00

[摘要] 市場資金湧現，樓市交投氣氛趨旺，鑑於將軍澳為一手全新供應焦點重鎮，包括剛取得預售樓花同意書的海翩滙。置業剛性需求大，故美聯物業在區內增設全新策略性據點，以迎接未來龐大商機。

全新龍頭舖進駐將軍澳 迎接海翩滙商機

市場資金湧現，樓市交投氣氛趨旺，鑑於將軍澳為一手全新供應焦點重鎮，包括剛取得預售樓花同意書的海翩滙。置業剛性需求大，故美聯物業在區內增設全新策略性據點，以迎接未來龐大商機。而美聯物業全新將軍澳龍頭舖暨海翩滙專門店今天(8月19日)隆重開幕，邀得發展商華懋集團銷售部總監吳崇武、銷售及市場部高級經理陳慕蘭親臨，聯同美聯物業住宅部總裁布少明、九龍區董事陳光明、區域營業董事方思賢及各董事一同主持開幕儀式，同時預祝美聯團隊擴軍後進一步發揮強勁實力，搶盡一、二手市佔！

美聯瞄準商機 投資7位數增據點

美聯物業住宅部總裁布少明表示，很榮幸邀得華懋集團銷售部總監吳崇武先生、銷售及市場部高級經理陳慕蘭小姐，出席美聯全新將軍澳龍頭舖暨海翩滙專門店開幕禮。將軍澳近年發展迅速，區內新盤向來深受用家及投資者熱捧，更為一手項目集中地區之一，全城注目，美聯物業為迎接未來市場商機，故於將軍澳大型商場POPWALK增設全新龍頭據點，投資額達7位數字，大振美聯團隊聲勢，並為進一步拓展區內一、二手市佔作好準備。

圖一: 將軍澳及西貢每年一手私樓註冊量

事實上，隨著英國脫歐，甚至乎近日深港通落實，一手後市將持續看俏，而本月至今一手新樓銷售已錄得約1,250宗水平，預期全月有機會創出逾2,500宗的理想成績。

將軍澳一手私樓註冊量挑戰近7年次高水平

美聯物業九龍區董事陳光明表示，將軍澳市場剛性需求大，據美聯物業房地產數據及研究綜合土地註冊處資料，將軍澳及西貢一手私樓註冊量(不包括一手公營房屋)，今年首7個月暫錄約1,243宗，隨著未來區內有全新供應登場，估計全年有望超逾2,000宗，甚至有機會挑戰近7年次高水平。

陳光明指出，將軍澳新盤一手交投情況一向表現不俗，據美聯物業房地產數據及研究綜合土地註冊處資料，將軍澳及西貢區一手私樓註冊量(不包括一手公營房屋)今年首7個月一手私樓註冊量佔同區整體住宅註冊量比率為47.7%，雖較去年高位約57.4%有所回落，但仍創出自2004年後的12年次高，比對整個九龍區的29.4%亦明顯為高。再者，預期隨著將軍澳區新盤陸續登場，在市場剛性需求支持下，區內後市走勢看俏，年內註冊比率有機會突破5成水平。

圖二: 九龍區與將軍澳及西貢區每年一手私樓註冊量佔區內整體住宅註冊量比率

隨著近期市場氣氛升溫，將軍澳區樓價見反彈，7月份將軍澳實用面積平均呎價為11,557元，雖然較2015年8月高位的12,905元有所回落，但已較今年3月低位約11,065元，反彈約4.4%，反映市場承接力佳，將軍澳樓價走勢回穩。

圖三: 將軍澳樓價走勢圖

將軍澳人口增速將大幅跑贏全港

事實上，將軍澳區發展前景理想，區內人口將大幅增長，並將超逾全港水平。據政府規劃署新資料顯示， 2024年將軍澳區人口預計將達至約45.4萬，相比起2014年急增約18.5%，同期，全港人口預測增幅僅約7.1%，反映將軍澳區未來將出現「爆炸性」增長，發展迅速下吸引大量人口進駐將軍澳，後市走勢看俏。

圖四: 2014年至2024年未來人口變化預測

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