[摘要] 8月22日上午9:30，万科在深圳大梅沙万科举行中期业绩发布会。出席此次发布会的万科管理层包括万科董事、执行副总裁王文金，执行副总裁张旭，执行副总裁孙嘉，董事会秘书朱旭。万科总裁郁亮因处理股权事件将缺席发布会。
8月22日上午9:30，万科在深圳大梅沙万科举行中期业绩发布会。出席此次发布会的万科管理层包括万科董事、执行副总裁王文金，执行副总裁张旭，执行副总裁孙嘉，董事会秘书朱旭。万科总裁郁亮因处理股权事件将缺席发布会。
就在8月21日下午，万科披露的2016年中期业绩报告显示，2016年上半年，万科销售面积和销售金额均实现增长。其中，销售面积达1409.0万平方米，销售金额实现1900.8亿元，同比分别上升55.8%和69.9%；实现结算面积654.6万平方米，实现结算收入724.8亿元，同比分别增长43.6%和49.7%。万科上半年累计实现营业收入747.95亿元，同比上涨48.80%；归属于上市公司股东的净利润53.51亿元，同比增长10.42%。
截至6月底，万科总资产7123.07亿元，较年初增长16.52%；归属于上市公司股东的者权益974.61亿元，较年初减少2.72%；资产负债率则由77.70%上升至80.60%。
2016年，处于风口浪尖的万科一举一动备受媒体关注，受本次发布会影响，万科H股涨近2%。房天下为您带来发布会现场的实时讯息。
9:30 4位高层入席，发布会开始。
万科披露了上半年的销售业绩，万科上半年实现销售收入1900.8亿元，同比增长69.9%；实现营业收入748亿元，增长48.8%；实现净利润53.5亿元，同比增长10.4%。少数股东损益17.4亿元，同比减少10.3%。毛利率17.55%，同比下降3.49%。净负债率14.18%。有息负债914.6亿元。截止报告期末，公司现金资金718.7亿元。
万科董秘朱旭：下半年要务是稳定队伍，仍看好“轨道+物业”模式
万科董秘朱旭表示，2016上半年是万科32年历程以来特殊的半年。公司发行股份购买资产预案未达成共识，部分股东提议罢免全体董事、非职工代表监事。6月底以来，公司合作伙伴、客户、员工、其他中小股东对公司前景之疑惑和担忧进一步加剧，公司的正常运营受到影响。
万科透露了公司事业合伙人持股计划的新持股比，“合伙人持股计划通过资产管理计划累计持股占公司总股本的4.49%，自首次增以来从未减持。”据了解，万科事业合伙人持股计划包括有国信金鹏1号和金鹏2号集合资产管理计划。目前，金鹏1号持股比为4.14%。依照万科口径，则金鹏2号持股比应为0.35%。
朱旭透漏，万科下半年要务是稳定队伍。到目前为止，万科发行股份购买深铁资产预案还未在股东间达到共识，我们对此感到遗憾。但是股东间有良好沟通的基础。
同时，朱旭表示，万科还是认为，轨道+物业的模式对公司还是至关重要的。因此，公司这一段时间，一直在与相关各方沟通磋商，希望达成共识和方案。希望各方股东终能为了万科稳定和长期健康发展走到一起。
10:00 媒体提问环节
张旭：万科和黑石没有涉及任何股权的合作
问：万科收购深圳印力集团的逻辑是什么？招商银行提供90亿元的财务支持具体是什么？
张旭：即使没有股权之争，打造商业运营平台也是我们十年计划的一部分。所以我们和印力商业平台有这样一个合作。如果能合作，可以达成好的协同效应。无论是印力还是黑石的资产，都是的，集中在二三线城市。希望在我们的转型过程中，打造一个属于万科的有竞争力的商业平台。 事实上，为什么我们和招商银行合作，是因为商业(地产)是一个重资产项目。我们希望打造轻资产平台，我们需要平台而不需要这么多的重资产，我们通过金融机构来转移这些重资产。未来我们会引入更多和合作方，让平台更加轻。
张旭强调，“我们和黑石没有涉及任何股权的合作”。7、8月是销售的淡季，万科在同行销售中排到第二。7月收到一些影响，董事罢免后，客户也有观望情况。
王金文：尽管有股权之争，万科仍是行业领跑者
问：下半年推盘怎么安排？7月恒大业绩集中爆发，万科今年是否还有做的把握？对于恒大入股怎么看？
张旭：关于销售，万科的推盘是按照我们的节奏做的，是真实的，但是7月份是淡季，当然7月份的销售也受到了一些影响，虽然面对的股权之争等影响，相信市场也有调整和分化。对于恒大的收购，张旭表示，万科还是继续做好自己，相信股东对万科的都是好的。
王金文：我们不跟别人争，尽管有股权之争，但我们还是定义行业领跑者。
朱旭：万科股票是二级市场公开交易品种，买卖股票是股东权益。恒大没有透露进一步增持和减持的意图。只要股东利益为公司发展，都是好的。
孙嘉：上半年万科总部离职率已达去年全年水平，希望股权事件尽快解决
问：评级下调会不会影响万科后续业绩?
孙嘉：我们的评级并没有下调 只是可能会调整为负面展望，关于我们的7月份的销售 是正常的淡季情况 并不是因为评级下调，另外补充一点 股权事件还是对我们产生了很大影响。万科确实受到了股权之争的影响，不少员工背负了比较大的压力，对未来有点迷茫，67月份总部离职率上升，上半年总部的离职率已经达到了去年全年水平，招聘方面也有影响，所以管理层也是在加强沟通和稳定团队，但是这些工作可能效果有限，还是希望股权事件能够得到解决。
问：公司会不会反收购恒大？
王文金：我们没有任何意向收购其他公司。
问：对于公司2017年换届怎么看？
朱旭：明年三月份任期届满是会换届，只能按照提名委员会和薪酬委员会提名，还有持股1%以上的股东可以提名人员。现在股权之争确实增加了复杂性，我们也在和股东进行紧密沟通，如果有进一步的信息会进行公告，重点就是会根据公司章程来。
问：从去年宝能开始增持以来 是否有考虑过其他增持股权的方式？比如管理层从二级市场购买股票？管理层怎么提高话语权？
朱旭：管理层的作用并不是要加强自己的控制权和话语权，而是要为公司的运营服务。
至此，发布会正式结束。
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