[摘要] 昨日上海靜安的壹地塊創下中國土地成交貴“”紀錄，土地市場的瘋狂仍在繼續。不過，在市場眼中已經有所趨冷的香港市場，壹些房企卻開始換個角度，將角度瞄準香港市場。
昨日上海靜安的壹地塊創下中國土地成交貴“”紀錄，土地市場的瘋狂仍在繼續。不過，在市場眼中已經有所趨冷的香港市場，壹些房企卻開始換個角度，將角度瞄準香港市場。
2016年伊始，許多關於香港樓市的“壞消息”傳來，市場對於香港樓市的表現預期並不看好。據美聯物業提供的香港樓價走勢圖，從去年8月開始，香港樓市就開始出現向下的趨勢，到今年3月建築面積的平均遲價已從去年8月的8740港元跌至7665港元。摩根大通和摩根士丹利的房地產分析師Cusson Leung和Praveen K. Choudhary預計，香港房價今年可能下跌近10%。
不過，根據香港差餉物業估價署的統計，今年3月香港私人住宅售價指數達到近兩年來低位，之後略微反彈。美聯物業提供的香港樓價走勢圖顯示，今年7月香港以建築面積計算的平均遲價已經回升到7858港元。
從房價數據來看，香港樓市在經歷波動後似乎已經開始回穩，內地房地產開發商也開始有了相對積極的態度。本月初，香港地政總署公布，將壹宗位於香港九龍油塘崇信街與仁宇圍交界內地段第44號的住宅用地批予五礦地產，批租期為50年，這是五礦地產首次成功奪標香港地塊。值得註意的是，該地塊吸引了包括麗新、恒地、會德豐在內的13個財團入標，終五礦地產成為了中標者，在業內人士看來稍顯意外。不僅如此，九龍油塘地塊此前的估值僅為22.67億港元至28.34億港元，每遲樓面地價為4000至5000港元，而此次成交價格已遠超過市場預期——終該地塊每遲樓面地價為7068港元，高出上限達41.4%。
由此可見，在有所回穩市況下，已經有內地房地產開發商在香港以高於市場價格拍地的情況出現。香港地政總署的數據顯示，2015年內地房企在香港所購地價的總和首次超過香港本地房企，占全年香港土地出讓金總額的55%。在香港頻繁出手拿地的主要是央企和上市公司。公開資料顯示，今年2月萬科以13.06億港元競得香港深水涉住宅用地，而去年則以38億港元買下香港屯門的壹塊住宅用地。中國海外發展則在恒基地產、長實地產、英皇集團等香港本土地產雲集的競拍下，以21.3億港元的拿下位於香港新界的壹塊土地。
世聯行(8.860, 0.00, 0.00%)的數據顯示，8月8日香港公布新界屯門地塊成交樓面價約合每平方米3萬元、新界沙田的樓面價約為每平方米4萬元，而深圳6月成交的龍華民治地塊樓面價已高達每平方米5.6萬元，深圳的樓面價已超越香港的部分地區。內地壹二線城市層出不窮的和居高不下的拿地成本，加之香港市場有所回暖，被看成是內地房企在香港踴躍拿地的壹大原因。麥格理表示，香港樓市經過美聯儲10年來首次加息後已經逐步回穩，市場脆弱的時候已經過去，對房地產開發商下半年持積極展望。麥格理也認同，香港樓市尤其是地產股出現了過度調整，反而出現了有利的投資機會，預期今年樓市平均價格會下跌6%，明年下跌5%，但不會出現大跌的情況。
面對依舊處在高位的香港房價，開發商為了將房子銷售出去，紛紛推出優惠按揭計劃。據海外媒體報道，今年6月新鴻基地產向購房者提供了120%的按揭選項。而為促進房屋銷售，李嘉誠旗下的長江實業地產提供了123%的按揭選項，意味著購房者可以拿到房價1.23倍的貸款，但這些計劃都需要買家用另壹套住宅作為抵押品。對此，市場人士和香港銀行監管機構表示，為了減少利潤的直接沖擊，開發商不願意大幅減價銷售，所以采用了優惠按揭的營銷方式。如果開發商繼續繞開銀行的按揭規定去發放貸款而非降價，香港房價可能會壹直高燒不退。
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