[摘要] 在前7个月就已完成全年目标九成的中国恒大集团（以下简称“恒大”），昨日公布将2016年度合约销售目标上调至3000亿元，较原定2000亿元的目标上升50%，较2015年的实际合约销售额增长49%。行业人士认为，按照恒大目前的销售进展，完成3000亿元的目标可期。
在前7个月就已完成全年目标九成的中国恒大集团（以下简称“恒大”），昨日公布将2016年度合约销售目标上调至3000亿元，较原定2000亿元的目标上升50%，较2015年的实际合约销售额增长49%。行业人士认为，按照恒大目前的销售进展，完成3000亿元的目标可期。
跃进3000亿阵营
相对于万科今年初就提出的3000亿元销售目标，2016年恒大为自己定下了更为谨慎的2000亿元全年目标，但从实际完成情况看，恒大全年摸高3000亿元已经几成事实。
恒大新公布的成绩显示，截至7月末，恒大合约销售金额已达1847.9亿元人民币，完成原定2016年合约销售金额目标的92.4%。按照新提出的3000亿元的新目标计算，前7月已经完成全年任务量的64.9%。
恒大在公告中表示：“本集团对完成调整后的2016年度合约销售目标充满信心，并将继续贯彻快速开发、快售、快速回笼资金的策略，继续保持规模化的持续稳健增长，为股东创造价值。”
恒大进而说明，将全年目标增加千亿元的底气来自于产品质量的进一步提升，精装修交流、园林及社区配套设施服务完善，高性价比产品广受购房者认可。此外，“无理由退房”政策持续开展，为该公司带来了物业销售屡创新高的成绩，从而保证合约销售金额历年保持文件增长并超额完成销售目标。
连续多年超额完成
在恒大公布前7月成绩已经接近2000亿元时，就有机构提出，恒大2016年全年成绩有望突破3000亿元。这个判断是基于恒大已连续多年实现了高增长。
数据显示，从2009年到2015年，恒大年销售额保持了30%以上的增长。2015年恒大实际销售额为2013亿元，若今年能够完成3000亿元的目标，恒大的销售额将按年增长49%。
此外，超额完成销售目标也已经成为恒大多年来的规定动作。数据显示，2009-2015年，目标完成率分别为101%、126%、115%、115%、100.4%、120%、111.9%。此外，自2009年上市以来，恒大各核心指标也保持快速增长，总资产从2009年的631亿元增至2015年的7570亿元，净利润从11.2亿元增至173.4亿元，营业额从57亿元增至1331.3亿元。
除了一贯保持的高增速外，分析认为，无理由退房的持续实施、并购项目陆续上市以及海花岛热销等也为恒大今年3000亿元的新目标奠定了基础。例如，去年恒大并购新、华人置业等港资巨头的15个超大型项目，总建面超1700万平方米；作为恒大旗下大旅游地产项目的海花岛去年开盘当日就销售了120亿元。今年海花岛项目也正在持续热销。
此外，值得一提的是，近两年恒大正在加强一二线城市的布局，以深圳为例，恒大在深圳拥有20个项目，总建筑面积达到了1179.2万平方米，这些都将推动恒大全年目标的逐步达成。
房企寡头格局已成
在恒大公布今年前7月的成绩后，就有行业人士判断，今年恒大全年实际销售额将超过3000亿元。如果，恒大3000亿元的销售目标实现，将进一步明晰千亿级房企的“座次”，恒大与其他房地产企业之间的差距也将逐渐拉大。
某机构此前发布的上半年市场报告显示，恒大的销售业绩明显高于其他千亿级房企，与绿地、保利、中海等千亿房企保持了200亿元以上的差距。这一数据也表明，未来房地产行业集中度将进一步提升，寡头争霸的行业格局将日渐清晰。
根据这些机构的判断，恒大与万科将是率先进入3000亿元阵营的两家房地产企业。在恒大上调全年目标后，万科与恒大的全年目标也将在3000亿元的水平线上PK。根据目前两家企业的成绩，万科的领先也正在缩小。万科公布的前7月的合计销售额为2175.1亿元，领先恒大327.2亿元，而在前6月，两家公司之间的差距是482.8亿元，终全年销冠花落谁家，目前还不能确定。
实际上，在年初之时，就有声音提到，恒大是否会向房企老大发起冲刺时，恒大董事长许家印曾回应表示，恒大没有在地产行业当“一哥”的计划，但是每年的计划总在超额完成。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
