[摘要] 历经数月的沉淀，与通州一河之隔的燕郊楼市迎来了新一轮热潮。作为环京楼市风向标的燕郊，在这半年中依然坚定的紧随北京楼市的节奏前行，从前三月的躁动到四月之后限购、限售，楼市热度从一手房传导至二手房，依旧备受北京刚需、刚改客群热切关注。
历经数月的沉淀，与通州一河之隔的燕郊楼市迎来了新一轮热潮。作为环京楼市风向标的燕郊，在这半年中依然坚定的紧随北京楼市的节奏前行，从前三月的躁动到四月之后限购、限售，楼市热度从一手房传导至二手房，依旧备受北京刚需、刚改客群热切关注。
我们有幸采访到顺泽·水榭花城的项目总经理赵晓韬先生，谈谈他对燕郊2016年上半年楼市的回望以及对未来、对区域楼市的预期。
上半年的燕郊楼市很“难过”
在一系列利好政策的带动下，春节以后，从3月份开始，燕郊楼市继续延续去年的利好形势，房价向更高的水平冲刺，3月份燕郊楼市均价冲破2万元/平米，很多楼盘均价都到了2.2万元/平米~2.3万元/平米，个别项目突破3万元/平米。
据了解，今年上半年，政府出台了去库存的多项利好政策，如满二（个税）、营改增等，此外银行方面在按揭贷款、降息等方面也都释放了利好。受到各项利好政策的影响，燕郊楼市甚至赶超了京城郊区的价格。
但好景不长，4月1日廊坊市出台加强商品房的措施，被市场简称为“廊九条”，4月10日三河市发布本地廊九条执行细则，包括“非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%”、“销售价格6个月内不准调整，6个月后上涨幅度不超过10%”等严厉措施，以达到抑制燕郊及环京楼市疯涨的效果。
由于市场预期加强，购买需求依然旺盛，但限购、限售导致新房市场断顿，在这其中二手房市场却并未严格执行商品房限购措施，于是购房需求被转移到二手房市场，导致二手房价迅速升温。这样表明“4.10商品房限购令”、“7.7二手房限购令”能否抑制燕郊楼市的狂热还有待观察。
京津冀协同发展成就燕郊质变
燕郊作为距离北京近的河北板块，随着京津冀协同发展的落地，燕郊承载着北京大部分的外溢人口、居住人群。赵总表示“政府东迁的利好，造就了通州以及燕郊区域的显著，燕郊与通州仅一河之隔。随着京津冀之间各大道路的打通，势必大大缩短燕郊与北京的交通成本、时间成本，这是别的区域所不具备的。”
人口迁入、住宅供应偏紧，无疑为通州的河北燕郊区域带来新机遇。赵总认为“借助京津冀协同发展等利好，燕郊楼市早已复苏，去年的2015年新房成交量已经达到了北京新房成交量的三分之一。同时，由于京津冀三地协同规划，燕郊也将告别以住宅为的开发模式，未来区域里的住宅产品价值将进一步提升。”
具体到项目，赵总表示“水榭花城项目在燕郊可谓独树一帜，其他楼盘容积率普遍在2.5～3.5的情况下，水榭花城项目容积率只有2.05，低容积率成就了高舒适度，项目区域规划的11层洋房建筑既丰富了小区建筑的天际线，也减小了高层建筑对景观绿化的压抑感，为社区居民提供舒适的室外休闲空间，成为燕郊标杆项目。另外，水榭花城项目独有的恒氧恒净空气净化系统也为业主提供了舒适、清洁的居住环境。水榭花城项目将在下半年推出二期产品，二期产品在一期的基础上又有了进一步的优化和提升。”
赵总表示随着潮白河大桥的建成，徐尹路通车，在燕郊中部又增添了一条进京通道，既方便了两地的交通联系，也缓解了通燕高速的交通压力。加之，医保联动等利民工程的建设，燕郊的明天将逐步融入大北京生活区。
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