利好因素刺激買家入市 連帶二手楼市交投理想

利嘉閣  2016-08-08 09:55

[摘要] 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，受惠於銀行減息戰吸客和樓價逐步回升，二手成交宗數較預期理想，陸續有買家入市，顯示現時市場對樓市持有一定信心。

十大屋苑周末錄17宗成交 按周下跌6%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，受惠於銀行減息戰吸客和樓價逐步回升，二手成交宗數較預期理想，陸續有買家入市，顯示現時市場對樓市持有一定信心。而下半年估計亦不會掀起另一輪的加息戰，故相信樓市後續持好。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，本周末日（8月6日至7日）十大指標屋苑錄得17宗二手買賣個案，較上周末（7月30日至31日）的18宗，按周微跌1宗，跌幅約6％。

廖偉強指出，本周未的十大屋苑成交量較預期理想，雖然昨天有新盤開售，吸納了部份市場焦點，但宏觀而言，二手市場受影響的程度不大。反之，隨著銀行相繼發起減息戰搶買家，加上樓價開始呈現上升的趨勢，近已經有不少買家相繼入市，了解市場變化。由此可見，買家們對樓市持有一定樂觀的態度。廖偉強表示，相信未來下半年市場都不會加息，所以認為樓市的二手交投會保守理想成績。

於剛過去的周末日十大指標屋苑當中，按地區劃分，新界區表現明顯較對上一周叫好，共錄得7宗成交，按周上升約40%，至於九龍區錄得7宗成交，較上周少2宗，跌幅約22%，而港島區比起上周亦趺了1宗，錄得3宗成交，趺幅約25%，按屋苑劃分，嘉湖山莊表現為突出，共錄得3宗成交； 至於對上一周表現強勁的美孚新邨則表現回落，由5宗減至2宗，跌幅達60%。而沙田城、麗港城和新都城的成交與上周相若，交投平穩。

康怡花園周末交投微升 共錄2宗成交

利嘉閣地產逸樺園一行高級經理吳玉蘭表示，康怡花園本周未的交投數量上升一宗，而買家多為換樓自用客為主，相信是因為買家心態開始轉變，只要價錢，就較以往樂意入手。於剛過去的周末共錄得2宗買賣成交，其中涉及單位為康怡花園B座低層03室，實用面積約668呎，建築面積約808呎，業主以約808萬元成功轉售，折合平均實用呎價約12,096元，平均建築呎價約10,000元。

麗港城低層戶748萬元易手

利嘉閣地產麗港城分行聯席董事萬達人表示，麗港城周末交投量維持穩定，主要因為屋苑現時放盤量不多，連帶鑰匙盤數量亦減少，但仍無阻睇樓人士的買樓意慾，隨時準備入市，故周未睇樓人數保持一定水平。周末麗港城二手成交個案有2宗，其中包括17座低層H室，實用面積約748方呎，建築面積約932方呎，成交價約748萬元，折合實用及建築面積呎價分別約10,000元及約8,026元。

不利因素被消化 映灣園周末買賣錄2宗

利嘉閣地產映灣園二行高級市務經理陳渝東表示，本周未交投宗數較上周稍為增加，因為利淡因素已逐漸被市場消化，加上銀行減息，締造利好因素，鼓勵樓宇買賣市場的活躍，當中尤以同區換樓客的成交增加多。過去兩天假期映灣園共錄得2宗買賣成交，其中一宗單位為1座低層C室，實用面積約495方呎，建築面積約680方呎，以約430萬元易手，折合平均實用呎價約8,687元，平均建築呎價約6,324元。

利嘉閣十大指標屋苑假日成交量價變化

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