[摘要] 全球多國政府奉行量化寬鬆政策，市場利率低企且資金充裕，加上近油塘地皮由中資發展商以高價投得，整體大市氣氛向好。
全球多國政府奉行量化寬鬆政策，市場利率低企且資金充裕，加上近油塘地皮由中資發展商以高價投得，整體大市氣氛向好。不過，回歸二手市場，經過連續多個星期成交衝高後，普遍二手屋苑盤源已亮起「紅燈」，而且周末有新盤開賣，令未來兩日預約睇樓量稍為回軟。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,630組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,650組下跌1.2%，連升5周後首度回落。預計八月份有多個全新一手項目登場，假若二手缺盤且叫價高的情況持續，買家焦點勢將重投一手市場。
按地區劃分，由於屯門全新項目於周末開賣，新界區21個指標屋苑兩日暫錄635組客戶預約睇樓，按周下跌3.8%。利嘉閣地產屯門大興二行經理梁錦豪指出，受大市熾熱氣氛帶動，區內上車客入市態度積極，惟近新盤以貼市價搶客，部分購買力轉投一手樓盤，加上不少代理兵力集中在新盤項目，二手情況相對冷清，周末大興花園預約睇樓量按周急跌約40%。梁錦豪又指，區內仍有新盤項目部署推出，估計準買家的態度較為審慎觀望，而二手成交步伐有可能因此減慢。
九龍區方面，21個指標屋苑於本周末暫錄645組客戶預約睇樓，按周持平。利嘉閣地產麗港城分行聯席董事萬達人表示，自油塘地皮由發展商高價投得後，區內業主態度更為鮮明，叫價十分「硬淨」，個別甚至選擇暫時封盤不賣，令盤源不足的情況加劇。萬達人補充，現時買家的入市意欲仍然高漲，但可以選擇的放盤單位買少見少，以麗港城為例，交吉放盤只有約40個，當中匙盤更是「屈指可數」，情況近年罕見。
港島區8個指標屋苑周末暫錄350組客戶預約睇樓，按周增加1.4%。利嘉閣地產康怡花園分行經理陳家豪表示，英國減息且擴大量化寬鬆規模，加上全球多國仍然繼續放水，利好「磚頭」等資產價格，而且近二手頻現高價成交，準買家更加心急入市，整體市場氣氛良好。不過他補充，由於屋苑業主態度強硬，提供近乎零的議價空間，令八月份康怡花園成交稍為放緩，暫時只錄得一宗成交，至於屋苑兩房單位的入場費約由580萬元起。
表一：各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化
表二：部分指標屋苑周末預約睇樓量變化
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