[摘要] 經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，踏入下半年，發展商正醞釀推出市場多個市區新盤，新盤大戰即將開鑼，並以高成數一按及現金回贈作招徠，預期一手有望回勇，而二手成交亦見穩定。
樓花按揭回落逾六成 創兩個月低
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，踏入下半年，發展商正醞釀推出市場多個市區新盤，新盤大戰即將開鑼，並以高成數一按及現金回贈作招徠，預期一手有望回勇，而二手成交亦見穩定。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處新資料顯示，七月份現樓按揭註冊錄得6,073宗，較六月份的6,018宗回升0.9%，已連續59個月不足一萬宗 (圖一)。另外，樓花按揭繼六月份大升176%至749宗後，七月份回落61.9%至285宗 (圖二)。匯豐銀行及渣打銀行分別以17.8%及18.9%的市佔率，奪得七月份現樓按揭及樓花按揭市場冠軍。
今年首七個月現樓按揭註冊累計錄得38,616宗，按年減少27.2%(圖三)，至於樓花按揭註冊累計錄得3,814宗，按年減少36.5% (圖四)。劉圓圓認為，今年樓市轉勢，買家普遍觀望，首七個月現樓按揭及樓花按揭表現均差於往年，分別創2001年以來及四年同期新低。不過，近期樓價止跌回升，可見部份買家恢復入市信心，在發展商及銀行增加優惠下，料下半年整體按揭數字將較上半年得到改善。
四大銀行連續7個月市佔逾六成 匯豐銀行現樓按揭連贏2個月
市況疲弱，為搶奪更高市佔率，銀行進一步將H按息率下調至H加1.5厘，按揭市場競爭更為激烈。七月份四大銀行市佔率回升，按月下降1.4個百分點至63.4%，比例已連續七個月維持六成以上，而中小型銀行市佔率則回升至36.6%(圖五)。劉圓圓認為，本港按息已有一段很長的時間處於偏低水平，而且美國有機會於下半年再加息一次，即使本港有條件延至明年初才跟隨加息，惟相信銀行再減息的空間已經有限。
現樓按揭方面，首2位與上月不變，匯豐銀行延續強勢，連續兩個月姿態稱冠，七月份市佔率按月減少0.9個百分點至17.8% (1,083宗)；中國銀行(香港)市佔率亦按月減少1.3個百分點至17.2% (1,045宗)，排第2；渣打銀行升至第3，市佔率增加0.8個百分點至14.3% (869宗)；?琤芼?行跌至第4，市佔率減少0.1個百分點至14% (852宗)；東亞銀行維持第5位，市佔率減少1百分點至6.5% (396宗) (表一及圖六)。
七月樓花按揭回落61.9% 渣打銀行錄54宗奪魁
經絡研究部資料亦顯示，六月份樓花按揭回落61.9%至285宗，創兩個月低，當中以「世宙」錄得43宗多，佔樓花按揭市場比例達15.1%；其次「東環II」錄得35宗，佔12.3%。樓花按揭方面，渣打銀行排第1，市佔率達18.9% (54宗)，按月減少2.1百分點；匯豐銀行市佔率減少2.9個百分點至15.8% (45宗)，升至第2位；?琤芼?行跌至第3位，市佔率減少1.5個百分點至11.9% (34宗)；中國銀行(香港)跌至第4位，市佔率減少11.3個百分點至8.1% (23宗)；東亞銀行維持第5位，市佔率為7.7% (22宗)，按月增加2.2百分點(表三)。
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