[摘要] 7月31日，中指研究院发布百城价格指数，数据显示，2016年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米，环比上涨1.63%，至此，7月百城房价已经实现了环比连续15个月上涨、同比连涨12个月的冲锋。
7月31日，中指研究院发布百城价格指数，数据显示，2016年7月，100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米，环比上涨1.63%，至此，7月百城房价已经实现了环比连续15个月上涨、同比连涨12个月的冲锋。
疯涨背后：“四小龙”休养生息三线城市房价逆袭
不同于几个月来“四小龙”领衔上涨的局面，7月的百城价格指数令人有些“看不懂”：“苏州式疯涨”不在，南京、武汉、杭州等楼市火爆地区涨幅均不在前十之列，百城房价前十涨幅榜上，“四小龙”仅余合肥与厦门其二。
百城价格指数报告显示，7月涨幅居前十位的城市依次是：嘉兴、廊坊、合肥、厦门、福州、昆山、济南、盐城、常熟、上海。
2016年7月百城房价指数前十（按环比涨跌幅排序）
具体来看，嘉兴、廊坊、合肥、厦门、福州涨幅相对较高，在4%-5%之间；昆山、济南、盐城、常熟、上海涨幅在2.93%-4.00%之间。其他环比上涨的56个城市中，也同样以湛江、温州等三线城市领航，环比涨幅均在2.7%以上。而北京、深圳7月房价涨幅仅为2%，在20位左右。
三线城市有项目顺销转摇号 购房者连夜排队情形再现
随着三线城市房价的不断攀升，出于“追涨杀跌”心理的购房者也燃起了激情，“日光盘”已经不是新闻，甚至还出现了“时光盘”。有些楼盘即使有加推，也不够蜂拥而至的购房者去抢；有些盘已经抢手到需要排队摇号，甚至需要多次才能保证摇到号。
据廊坊房天下电商统计，7月廊坊市区拿证项目共有12个，有9盘刚拿到预售证便宣告售罄，仅余3个楼盘有房源，大多还是尚未开盘在售的楼栋。
环热点楼市火爆光环笼罩下，廊坊甚至有楼盘顺销转摇号。据悉，廊坊首开国风悦都楼加推，刚开始计划顺销，按先来后到选房。于是周五傍晚便有购房者搬着小板凳去连夜排队，由于排队的人越来越多，为给大家更公平的机会，开发商把顺销改为摇号选房，仍被抢购一空。
这种现象并非个例，以廊坊、嘉兴为首的三线楼市进入的卖方市场，购房者求房若渴，项目一推盘必定卖断货，购房者纷纷感叹：刚需买房不易。
昆山房天下电商不完全统计，在调查的近百盘中，楼盘高达49个，期间仍处于封盘或者价格还未确定的楼盘有14个。对比之前的价格，高的楼盘力度已经高达6500元/㎡，花桥地区的楼盘更是全面突破2万大关！有网友感慨：如今想在昆山买套房简直比登天还难！
业内认为，部分热点城市已进调整期，“四小龙”等重点城市延续6月平淡态势， 而对于7月房价涨幅跃居前位的嘉兴、廊坊、昆山、盐城、常熟等三线城市来说，不可不谓之借了“四小龙”的东风，由于其位于京沪苏杭等周边地区，承接了大部分热点城市外溢的购房需求，房价也随之水涨船高，更有开发商称这些地方是“背靠大树好乘凉”。
珠三角pk长三角 谁是新一轮房价上涨之王？
作为我国发展速度迅猛的两个地区，珠三角与长三角向来也是房地产市场上的“兵家必争之地”。2016年，也正是上海、深圳的房价率先疯涨，才拉开了房价上扬的大幕，同样，3月沪深接连调控也使得热点城市“因城施策”接踵而至。
中指院百城房价数据显示，2016年7月十大城市住宅均价为22945元/平方米，环比来看，深圳房价环涨1.97%掉下2字头，广州也环比下跌0.16%，上海房价却逆势上涨2.93%，居首位，涨幅较上月扩大1.76个百分点，而嘉兴、昆山、常熟等周边三线城市在7月涨幅榜上的强势，也使长三角地区在这一个月来的房价上涨幅度远超珠三角。
2016年7月十大城市新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）
尽管珠三角房价环比涨幅有限，同比来看却独占鳌头。百城价格指数报告指出，深圳新房价格比去年大涨4成，成为，惠州、东莞等周边城市涨幅超过30%，紧随其后，就连“冷静的一线城市”广州也拥有了4.3%的涨幅。尽管南京、上海等地涨幅也超过了20%，但仍落后于珠三角地区今年以来的“蔓延式疯涨”。
长三角与珠三角的这一轮巨大涨幅也引起了各界关注，据了解，7月26日政治局会议提出了抑制资产泡沫，经济学家、金融研究主任钟伟日前也曾在博鳌论坛对媒体表示，相关部门应尽量采取措施避免中国住房金融形态，“房地产泡沫不可怕，房地产金融泡沫才可怕。”
中指院分析认为，各地有可能出台围绕房地产信贷政策等方面的调整。针对市场的分化趋势，地方调控政策将更加注重差异化，部分热点城市将进一步从严从紧管控，三四线城市则继续聚焦去库存。
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