[摘要] 住房租赁受鼓励 北京已出现"N+1"租房模式
住房租赁受鼓励 北京已出现"N+1"租房模式
据住建部日前对租房需求大的城市调查显示，由于缺少中小户型供给，青年人、新市民只能选择合租，比例高达50%。而对3万多年轻人的住房状况调查显示，租房难、房租贵、中介“黑”等住房问题是当前青年就业者烦恼的事。如何破解北京等特大城市的青年就业人员的住房问题，是当前亟待解决的重要课题。
5月6日，在国新办新闻发布会上，住房和城乡建设部副部长陆克华表示，为满足青年人、新市民的住房租赁需求，住建部将研究制定现有住房改造后按间出租的条件以及人均居住面积的标准，单间多居住人数等办法，确保房屋住用安全。允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租，但是不得改变原有的防火分区、安全疏散和防火分隔等设施，必须确保消防设施完好有效。
目前，一些大城市为了提供更为完善的公共服务，已经开始进行出租房政策探索与尝试。例如，上海市去年试用“N+1”的新型治理模式，即将符合条件的客厅改造成一间房间，单独出租使用。当然，这种模式还必须满足消防安全、采光透气正常等条件。
“N+1”虽然不能从根本上改变大城市住房租赁的供需关系，但确也可以增加中小户型租赁住房有效供应，适当降低承租人租金负担，还有利于规范住房私自改造出租行为。
拿这些探索与此次住建部透露的政策口径对比，可以发现未来的“按间出租”应该是对各地政策的吸收与补充，补齐房地产市场房屋租赁的“短板”，从根本上解决低收入群体租房问题。除此，住建部还透露将允许商业用房按规定改建为租赁住房。
韩长吉向《法人》记者表示了对上述政策的支持。由于房地产租赁资金回收周期较长、赋税较高、资金率较低，房企不大愿意涉足租赁市场。而通过政策支持房地产租赁市场的发展，政府采取给予补贴，加强税收优惠政策等措施，能够推动房地产租赁市场供给，点燃市场激情，从而促进市场加快发展。
“商业用房进行改建和租赁，以充当住宅用房，应该说难度不大。房企也有这样一个主动性。然而问题在于，如何提供一个灵活的机制，比如说允许在适当的条件下转回商业用房性质，此类创新的工作还需要继续。同时，类似消防等方面也需要做新的调整。既然是从住宅物业角度考虑，那么就需要从住宅物业的角度来规范此类物业改造和交易。”严某在接受记者采访时强调。
在看来，后续需要防范各类机构打擦边球，使此类群租房的现象增加。另外，对大城市来说，物业管理部门的尽责是很关键的，如果物业管理部门对于社区内的租赁市场有足够的，那么很多问题都可以在苗头上得到遏制。
“后续还是需要通过一个平台搭建的方式来引导。‘堵’的方式是很难的，但是‘疏’的方式比较简单。政府需要搭建一个平台，租赁者一旦认同此类平台，那么就会主动去注册，这个时候就可以像淘宝那样进行资格等审核，进而规范市场交易。”补充道。
“住建部此次新政，其实是为了实现房地产行业第四级市场的建立。”还解释说，因为一二三级市场（土地出让市场、一手房买卖市场、二手房买卖市场）已经成熟，而一二手房租赁市场却还没有真正建立起来，所以政府需要下大力气进行创新。
“其次，政府在未来租赁方面的优惠政策应陆续增加，使得购房市场的部分压力得到释放，尤其是大城市更是如此。同时，也使得部分限购城市的购房者能够获得一个过渡的解决居住问题的方式。”他后表示。
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