[摘要] 国家统计局15日发布的“2016年1-6月全国房地产开发和销售情况”显示，上半年房地产市场回暖，土地市场高温不减，5家房企销售额突破千亿元。
国家统计局15日发布的“2016年1-6月房地产开发和销售情况”显示，上半年房地产市场回暖，土地市场高温不减，5家房企销售额突破千亿元。数据显示，2016年1-6月份，房地产开发46631亿元，同比名义增长6.1%。其中，住宅31149亿元，增长5.6%。房地产开发增速历经23个月下滑后，在新开工、土地购置面积等先行指标增速快速回升带动下，今年1月份开始回升，4月份达到7.2%的高点。
国家统计局数据同时显示，1-6月份，土地成交价款3159亿元，增长10.2%，增速提高5.5个百分点。“地少价高”现象依然持续。二季度，经营性土地成交金额4690亿元，同比大增104%，今年上半年共计成交了110宗总价、单价，短短半年即已超过2009年的72幅，刷新了年度数量纪录。
如果我们将城市的房价放在一个分析框架中，就会发现它在短期受到资金、库存和政策决定，但从长期来看，则是一种人口趋势与产业结构的产物。它和城市化进程相伴而生，那些人口增加快的地区、城市化迅速、产业结构符合需求，其房价走位不断向上。
美国城市地理学家纳瑟姆（RayNortham）研究了当时已完成城市化国家的经验后，在1979年揭示了一条简明但深刻的规律：发达国家城市化进程大致都经历了类似正弦曲线上升的过程。这条曲线被命名为“纳瑟姆曲线”。
这其中有两个关键节点，即城市化率达到30%和70%。城市化水平超过30%时，这个国家将进入一个经济高速增长的阶段，人口快速涌进城市。当城市化达到70%左右后，第二个拐点出现，人口向城市迁移的过程进入平缓发展阶段。
当城市化率占比大约达到50%左右，变化来了。制造业在贡献经济增长的首要地位让位于第三产业，而服务业需要建立在大规模人口聚集基础上。这时大城市与小城市的区分就出来了，人口众多的大城市，在三产上能够提供中小城市提供不了的服务。到了这个阶段，强者恒强的马太效应开始显现出来，人口向东南沿海经济发达地区迁移，一个省份内的人口向省会或副省级城市迁移。随着人口趋势的背离，再加上产业结构上的区别，大城市与中小城市的房价也开始分流。
这使我们明白，人口净流入、三产占比不断提升、资金多、施政效、土地供给合理的城市房价显然更有。
而通州即是下一个增长案例，今年上半年，北京市副东迁，对京津冀一体化也有着很大的助力。在多重楼市利好政策刺激下，环境楼市热度不减，大北京置业风风力不减。
而位于环京地带的天津武清区，北部与通州接壤，是京津综合发展主轴的重要节点，特殊的地理位置让武清得尽地利。自08年京津城际铁路开通以来，武清到北京天津分别仅需23和15，高峰客运量超过1万人。依托103国道、京津高速、京津塘高速、京沪高速等交通干线，搭建起区域“九横九纵”路网骨架现代化交通体系；同时积极规划BRT快速公交系统，推动京津冀两公交快速通达，还有天津4号线的开通， 4条高速、四条轨道、京津公交枢纽、首都第二机场、更有北京“大七环”G95，计划2016年底全线通车，交通不由分说。自然生态资源也丰富，现有大黄堡湿地自然保护区、津北森林公园、北运河郊野公园、绿博园等多处生态湿地公园。
武清区今年计划启动京津产业新城规划，这一新城已列入《国家京津冀协同发展规划纲要》，占据“一轴两带三区”位置，功能定位为产业创新引领区、产城融合试验区、协同发展示范区。深耕于此的卓达集团，以回馈自然、回馈生活的匠心精工之力，于京东南打造出了三盘合一，集生态农业、温泉养生、休闲度假、大健康等为一体的慢生活城邦。在这里，能看到京郊美的油菜花，在这里，能泛舟湖上，看碧波荡漾，在这里，负氧环绕，林荫怀抱。在这里，卓达项目群为您细细写出诗意栖居生活点滴，打造休、养、生、息大健康生态之城。
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