[摘要] 銀行按揭戰持續，新近推出優惠利率按揭（P按）計價，息口低至2.15厘，並設與按息掛鈎的高息存款戶口，隨新一批居屋即將發售，購買資助房屋人士可一併受惠。
銀行按揭戰持續，新近推出優惠利率按揭（P按）計價，息口低至2.15厘，並設與按息掛鈎的高息存款戶口，隨新一批居屋即將發售，購買資助房屋人士可一併受惠。
銀行結餘足息口有下調空間
現時未補地價的綠表及白表單位，按揭成數分別為樓價高95%及90%，毋須繳付按保費用。由於未補地價的居屋以低於市價出售，綠、白表家庭入息有限制，本港為未補地價居屋承造按揭的銀行數目不多，同時只會批出穩定性較高的P按計劃，現息口較低但波動大的H按則未會提供，利息及優惠難以媲美私人物業按揭，如還款期長僅25年，較私樓可延至30年為短。
本港今年內啟動加息機會降低，歐洲多個國家央行先後公布放寬貨幣政策，本港銀行體系結餘充足，讓按揭息口有下調空間。近日多間銀行已為私樓客戶提供拆息（H按）低H加1.5厘（以昨日1個月H為0.25厘，實際供款利率約1.75厘），而P按則低至P減2.85厘（P現為5厘計算，供樓利息為2.15厘），以低息掛帥吸客。消息指，現時承造綠表及白表（未補地價）按揭的用家亦可獲批出以P按計價，全期低至2.15厘的息口，並配有與利息掛鈎存款戶口優惠。
新居屋今揀樓 150萬入場
新居屋今起揀樓，包括沙田嘉順苑及天水圍屏欣苑，房署以去年9月樓價高峰時的7折作定價，當中平入場單位為屏欣苑C座1樓13室，面積380平方呎，售價149.69萬元，若承造高90%樓價按揭，以息口2.15厘、還款期25年計算，每月供款5,809元，全期利息支出約39.6萬元。
不過，現時P按加設高息存款掛鈎戶口，存款上限為按揭額（本金餘額）的50%，可作額外消費及儲蓄，為綠、白表人士客戶達到進一步慳息。
值得一提的是，銀行在計算綠表及白表居屋的樓齡是以物業一手發售年份計算，有大型銀行只為樓齡低於20年的未補地價居屋承按，買家在計算長還款期及首期預算上須留意。
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