[摘要] 本港零售處弱勢，世邦魏理仕香港商舖服務部執行董事連志豪指，旅客訪港消費出現結構性轉變，零售難望短期內反彈，下半年舖租料再跌約8%，而中價貨品有力在淡市突圍。
本港零售處弱勢，世邦魏理仕香港商舖服務部執行董事連志豪指，旅客訪港消費出現結構性轉變，零售難望短期內反彈，下半年舖租料再跌約8%，而中價貨品有力在淡市突圍。
受訪港旅客消費減少等影響，核心區商舖租金自去年起調整，據世邦魏理仕數據顯示，今年上半年舖位租金回落6.8%，而從租金高峰累計已下調23%，連志豪指出，上半年調整集中於尖沙咀區，「上半年尖沙咀租金跌10%，主要是由於尖沙咀今年到期的租約比去年多，其次中環、銅鑼灣有零星跌幅，而旺角區因較少國際品牌及品商戶，跌幅較少。」
一個業主減無得企硬
去年舖租跌勢由銅鑼灣羅素街起，其中一兩個舖位減租30%，其他業主亦相繼減租，全條街地舖無一倖免，現尖沙咀亦開始出現相近情況，「尖沙咀廣東道及海防道為，而海防道上半年有數宗租務完約、商戶換位等，舖租亦明顯調整，而廣東道亦出現吉舖。」
對於下半年市況，連志豪相信，整體格局難有變化，「內地客減少消費，是多項因素結合，如內地反貪、人民幣下跌等，並非季節性改變，而是結構性轉變，故此零售商不期望反彈，轉而要求業主減租，因此舖租跌勢難擋。」
他指，當租金下跌的消息愈來愈多，其他業主再難企硬，「香港人做生意轉數快，資訊亦流通，一個業主減，其他業主無企硬的空間，必須因應市況調整，若因企硬而錯過時機，舖位交吉期更長。」
商場業主 有減租壓力
他指，內地客減少後，受影響的商戶不局限於相關行業，「當旅遊業興旺，大家覺得要減少旅客以免引來不便，但除金行、錶行外，酒店、旅遊巴等行業同樣受影響，從業員收入減少，將產生連鎖反應，消費意慾降低，出現惡性循環，故不利商舖租金。」除了核心區舖租回調外，二綫地段、民生區亦難以獨善其身，「中環、銅鑼灣舖減價後漸獲承接，二綫街、民生區漸有壓力，因為民生商戶亦會轉投一些較舖位，非核心區難獨善其身。估計今年核心區舖位租金跌約15%，下半年尚有5至8%跌幅。」即使商場業主，也開始有壓力減租，「商場業主漸不敢進取，可能凍租或加幅輕微，畢竟近期連商場開始亦有吉舖。」
支撑核心區舖貴舖租的行業收縮，租金立即應聲下挫，他認為，正有利中價貨品突圍，「如近日中環有SUIT SUPPLY落戶，屬中價西裝，而運動服裝adidas，碰着近日有歐洲國家盃及下月奧運，也趁機擴充，而潮流興跑步，本地客人多，故有力租舖。」
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