[摘要] 上半年香港樓市在第一季度就已經出現了冰封局面，大部分購買力全部轉到了中低價房產，而中高價房產則開始逐漸降溫。地產中介機構---經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓稱，下半年香港的銀行會推出其他優惠，例如現金回贈、稅務優惠及與新盤合作推出壹次性優惠，以刺激較低的成交量。
上半年香港樓市在季度就已經出現了冰封局面，大部分購買力全部轉到了中低價房產，而中高價房產則開始逐漸降溫。地產中介機構---經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓稱，下半年香港的銀行會推出其他優惠，例如現金回贈、稅務優惠及與新盤合作推出壹次性優惠，以刺激較低的成交量。
金管局住宅按揭調查數據顯示，今年前5個月，新取用的按揭貸款額累計為640.98億港元，交易量只有20070宗，同比分別大減39.4%及37.8%，而交易總數也為1997年有記錄以來的低。
數據顯示，今年前五個月香港新批的按揭貸款額累計按年大減35.7%至865.08億港元，創下了13年以來的新低，成交宗數也跌34.4%至26276宗，也是9年以來的新低。回顧2016年的上半年，按揭貸款先跌後回穩，預計新取用的按揭貸款金額僅791億港元，與去年上半年的1250億港元比較，跌幅接近四成。
盡管去年購買力轉投至中高價房產，推動該類房產按揭貸款比例創新高，但從經絡按揭轉介研究部提供的數據可見，按客戶購買的房產價格劃分，隨著今年樓價持續下跌，今年上半年中低價房產(200萬至500萬港元)已重新獲得買家追捧，其按揭比例由去年上半年的36.6%，回升14.3個百分點至50.9%。
另壹邊，是中高價房產(500萬至1000萬)的迅速降溫，這類房產的按揭比例同比下跌11.5個百分點至36.4%，而超過千萬的房產占比也同比下跌至8.9%，其中有2.6%為2000萬以上的房產。
自從香港樓價由2009年起連續攀升，加上非本地遊客買房的印花稅限制，令入市成本大幅上漲，內地購買者更傾向於選擇海外房產市場。根據經絡按揭轉介研究所的數據，隨著樓價已從高位回落超過壹成，新樓盤加推稅項優惠，以及人民幣開始持續貶值等因素，內地客入市比例與今年上半年回升至8%，在此期間香港樓價也累計跌4.3%。
劉圓圓表示，2016年上半年全球政治經濟不穩，而且兩地股市表現反復，資金欠缺出路，香港樓價經過數月的調整之後，展現出壹定的抗跌力，而按揭市場競爭相當激烈，經過首季的樓市寒冬之後，香港銀行先後下調按揭利率，由H加1.7厘，逐步減至H加1.5厘，首年定按也低至1.75厘。她指出，現時香港銀行在按揭貸款的邊際利潤微薄，預計按揭息率不會低於H+0.7厘的水平。
劉圓圓稱，今年復活節長假期和五壹黃金周樓市轉好，而且美國加息步伐較預期慢，香港銀行爭相推出按揭優惠吸引買家;加上發展商繼續推出多個新盤，並以高成數招攬買家，預期下半年按揭貸款回穩，新取用按揭貸款宗數回升24%，至3.05萬宗;涉及的金額回升16%，至916億元。
劉圓圓預期，下半年銀行會推出其他優惠，例如現金回贈、稅務優惠及與新盤合作推出壹次性優惠。另外，未來發展商亦會繼續積極和財務機構合作，推出較高按揭成數的貸款。
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