[摘要] 摩根士丹利在周三(7月20日)發表報告指出，香港的房地產市場形勢，因加息憂慮減輕及失業率水平較低而持續改善，預計被壓抑的剛性需求或可逐步推動樓價走高，預期香港樓價下半年出現5%漲幅。
摩根士丹利在周三(7月20日)發表報告指出，香港的房地產市場形勢，因加息憂慮減輕及失業率水平較低而持續改善，預計被壓抑的剛性需求或可逐步推動樓價走高，預期香港樓價下半年出現5%漲幅。
此外，報告認為，香港寫字樓市場有望繼續得到中國金融機構需求，加上較低空置率及有限供應量等因素支撐，但零售地產市場因大陸遊客數量減少，依然面臨結構性挑戰。
另外，花旗在周三發表報告表示，近期看到香港房屋二手市場成交量持續復蘇，過去20個星期，35個屋苑每周成交量在70宗水平，較之前的34宗成交大幅回升，相信成交量反彈主要因為早前積壓了巨大的需求，預期下半年成交量保持每月約5000宗的水平，樓價有望上升8%，全年計上升3%。
花旗指出，今年以來地產股上升9%，跑贏同期恒生指數表現，相信樓價已在今年3月時見底，預期地產股強勢持續。
報告提到，在樓價下跌及低息環境下，香港整體房屋負擔能力，在過去12個月明顯改善至38.1%，按揭利率未來12個月內不大可能上升，樓價變得可負擔，導致市場需求回升，潛在需求預計有16000個單位。
此外，恒生銀行周三表示，香港今年第2季樓市成交略有回升，但未來按揭業務表現仍要視乎市況而定，指出今年首季平均只有2000多宗，第2季已增加不少，平均有6000宗，會留意趨勢會否持續。
對於近期香渷多家銀行均推出H+1.5的低息按揭優惠，恒生銀行表示，按揭息率壹向會因應與客戶的關系、樓宇質素及借貸額決定，息率要視乎個別個案而定，指出今年首季樓市成交淡靜，對銀行新造按揭有影響，下半年成交情況仍要視乎市場供應而定，現階段難以預計。
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