拥抱中国豪宅营销转折点 别墅节不动产峰会将启幕

房天下  2016-07-12 15:48

[摘要] 北京豪宅门槛逐年提升，2015年，单价6万/㎡是分水岭，全年成交均价前50的项目全是6万+；2016年上半年，北京单价7万/㎡成为新的分水岭，总价2000万+的项目共39个，总成交套数371套，成交均价近9.6万元/㎡。

2016年，中指院发布《北京房地产市场发展研究报告》，北京豪宅门槛逐年提升，2015年，单价6万/㎡是分水岭，全年成交均价前50的项目全是6万+；2016年上半年，北京单价7万/㎡成为新的分水岭，总价2000万+的项目共39个，总成交套数371套，成交均价近9.6万元/㎡。

业内人士分下，北京豪宅走俏源于城市资源的逐步稀缺，不可复制的土地价值日趋珍贵，推高了土地出让的楼面价，新拍地块的楼面价超过周边在售新房价格成为新常态。2016年随着大量高价地的逐渐上市，豪宅项目呈现普及化态势。

二十年变迁： 从八大别墅区到“豪宅遍地花”

从1992年开始，北京自然环境资源与交通较为明显的版块，逐渐形成了八大别墅区，即别墅区、奥北别墅区、西山别墅区、潮白河别墅区、亦庄别墅区、昌平八达岭别墅区、城南别墅区、东部泛CBD别墅区等。北京传统的八大别墅区有"一山"、"二河"、"三线"、"四高"之说。"一山"指西山；"二河"指潮白河、温榆河两河流域别墅带；"三线"指立汤、京顺、京通三条线；"四高"则指京昌、京沈、京开、京密四条高速路。

事实上，豪宅的发展与城市经济发展轨迹密不可分。2016年随着地价高企，壹号别墅区、南别墅区、潭柘别墅区等新兴别墅区概念频出，造就了北京如今“豪宅遍地开花”的局面。从中，反映出北京别墅区概念的泛化，以及新兴财富阶层对于居住和理财的观念转变。

纵观二十年间，中国豪宅发展，经历了初简单粗暴的“拿来主义”，到如今，去粗取精，将中国传统文化精髓注入其中。别墅产品从硬性和软性两方面着手逐步演变与创新，以提升别墅人居生活品质，为客群提供与之需求相匹配的高尚生活，豪宅产品豪宅市场正走向中国式自信的道路。

2016上半年北京市场量价齐升

今年上半年北京别墅市场成交量凶猛，共成交3401套，同比上涨167%，打破了保持多年年销3000套左右的纪录。而北京新房市场平均价格也在豪宅拉动下出现结构性上涨，单价在50000元/㎡以上豪宅市场成交2450套，同比上涨132%。

与此同时，北京豪宅标准一再被刷新。数据统计显示，2015年1月豪宅成交均价仅为74020元/平方米，到2016年1月已上升至93227元/平方米，涨幅高达26%。而从豪宅市场的定价标准来看，2010年以前，单价3万元/平方米即可称之为住宅，进入2013年、2014年随着整体市场价格的上涨，豪宅标准也上升至5万元/平方米，而受到整体市场价格攀升的影响，在2015年迈入6万元/平方米的标准之后，2016年又再度提升至7万元/平方米，5年间豪宅标准翻番。

针对豪宅量价齐升的态势，同策咨询研究总监张宏伟指出，豪宅市场抗跌性较强，在市场高涨期，豪宅具有资产保值的作用。5月份以来，人民币进入又一轮贬值通道，一线城市的豪宅产品保值属性佳，成为对冲目前经济形势下的人民币贬值压力的佳方式。

中国别墅节将启 探讨中国中国豪宅营销转折点

地价倒挂时代，开发商势必面临做好“产品”的选题 。另一层面，中国作为大的豪宅市场，财富人群集聚于此，衍生出了多元的居住需求。未来五年，中国的豪宅市场当如何发展？

在产品趋同的时代，豪宅如何破解营销？是回归固有的产品力，以服务时代为主导，放开圈层营销，做跨界整合？未来谈及豪宅，是怎样一个标签？是文化，是改变，是创造？

作为纯粹以数据营销为导向的全球大的房地产网络平台，房天下17年来一直致力于通过页面浏览量和访问量进行用户数据分析。相比传统住宅的购买人群，豪宅客群一直都较为神秘，在这个以数据说话的时代，房天下将通过精准数据定位客群，打造互联网数据下的豪宅生活。

8月，由房天下媒体集团主办的中国别墅节之不动产峰会将围绕“2016未来观——拥抱中国豪宅营销转折点”主题，与专业的时代行业人同行，力邀国内经济学家、学者、地产大腕，共寻未来豪宅发展之路。

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