負面情緒消散 樓市氣氛向好 二手成交7周新高

中原地產  2016-07-12 02:00

[摘要] 中原地產十大屋苑本周末共錄得13宗成交，按周升30%，連升兩周，成交量創7周新高。當中嘉湖山莊成交多，共6宗，太古城及黃埔花園各有2宗，海怡半島、美孚新邨及沙田第一城各有1宗；

中原地產十大屋苑本周末共錄得13宗成交，按周升30%，連升兩周，成交量創7周新高。當中嘉湖山莊成交多，共6宗，太古城及黃埔花園各有2宗，海怡半島、美孚新邨及沙田城各有1宗；零成交屋苑減少至4個。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，市場消化英國脫歐結果，加息預期亦降溫，負面情緒消散，準買家入市意欲回升，加上一手市場氣氛旺熱，推動二手市場準買家入市決定加快，令二手氣氛回暖。

港島區方面，中原地產太古城區域營業經理張光耀表示，本周末太古城連錄兩宗3房套房成交，平均實用呎價15969元。成交包括啟天閣中層E室，實用面積759平方呎，建築面積876平方呎，連租約，叫價1320萬元，減至1230萬元沽出，折合實用呎價16206元。原業主於2009年以645萬元買入單位，持貨約7年，賬面獲利585萬元，單位91%。另外，隋宮閣高層E室，實用面積747平方呎，建築面積843平方呎，叫價1220萬元，終成交價1175萬元，折合實用呎價15730元。本月太古城3房套房成交暢旺，屋苑共錄得8宗成交，當中有5宗是套3房，反映目前市場由換樓客主導。

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分行經理梁植霖表示，鄰區有新盤推售，美孚新邨成交受到影響。本周末屋苑只錄得1宗成交。成交為百老匯街20號中層A室，實用面積918平方呎，建築面積1224平方呎，3房套房間隔，有裝修，屬高質素放盤。業主叫價960萬元，終減至920萬元將單位易手，折合平均實用呎價10022元，較市價稍低2%。原業主於2009年5月以450萬元買入單位，持貨7年，賬面獲利470萬元，單位約1倍。

新界區方面，中原地產大涌橋路區資深區域營業經理黎宗文表示，本周末沙田城錄得1宗成交，為46座高層B室，實用面積284平方呎，建築面積395平方呎，兩房間隔，成交價363萬元，折合平均實用呎價12782元。隨著盤源減少，沙田城造價回升，加上新盤湧現，買家入市決定明顯減慢，本月屋苑成交緩慢，只錄得5宗成交。

附表：中原十大屋苑本周六、日成交數據

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