[摘要] 刚刚过去的上半年北京房价达到了3.48万元/ 平方米，连续六年上涨，但同时出现的却是土地供应锐减，上半年仅成交了7宗住宅土地，总金额为209亿元。对于房企而言，北京市场是战略布局的重中之重，在土地供应不足的情况把目光全集中在环北京的河北和天津区域。
刚刚过去的上半年北京房价达到了3.48万元/ 平方米，连续六年上涨，但同时出现的却是土地供应锐减，上半年仅成交了7宗住宅土地，总金额为209亿元。对于房企而言，北京市场是战略布局的重中之重，在土地供应不足的情况把目光全集中在环北京的河北和天津区域。
昨日，在由北京房地产业协会、北京娱乐信报社和北京商报社共同主办，北京娱乐信报传媒有限公司承办的“置业京津冀 共享新机遇-环北京置业时代价值论坛”上，参会与20多家开发商均表示未来环北京区域巨大，是企业未来布局的重点。
巨大
继燕郊、大厂、香河之后，围绕冬奥会主打度假地产的京北区域在近一年间出现了多个大型项目，主要集中在怀来、张家口、滦平等地；在京南围绕着新机场，武清、廊坊等地今年来新盘井喷式入市。
在北京市房地产业协会副会长兼秘书长陈志看来，环京房地产未来发展的机遇明显，各种资源、各种要素会在未来一段时间内迅速融合，给企业和市场提供广阔的前景和巨大的发展空间。
陈志认为，分析环京房地产市场的未来，离不开对京津冀整体规划发展纲要的理解，站在北京的角度看向周边发展几个方向，更多的是向南部、西南部发展。比如京津走廊，还比如“4+N”，也就是京津冀协同发展四大功能区——曹妃甸协同发展示范区、新机场临空经济区、天津滨海中关村科技园、张承生态功能区，以及河北周边节点城市或者枢纽型城市，很多产业都有很大的发展空间。
同时，规划院副所长、高级城市规划师彭剑波对环京区域未来发展做出分析。他表示，环京区域未来价值和发展到底如何，关键在于做好六个关键点，“一是交通无缝化；二是产业实心化；三是环境宜居化；四是争取跟北京实现同级化；五是房价的稳健化；六是要职住皆宜”。
房企图谋
北京土地供应的紧张，使得房企将战略的重点锁定在了环京区域。
K2地产是北京的一家本土企业，是在通州区域布局了多个项目。但是伴随着北京土地价格上涨，其把战略重点转向了环京区域。 K2地产品牌总监徐振峰则表示，对于环首都的布局基本围绕京东、京南、京西进行，而在产品方面则仍以刚需产品为主。
而在合生创展华北地区营销与资产运营总监孟祥熙看来，“从城市发展加速度的角度看，京津冀有些区域超过50万人口，50万人口的保有量为产业打下基础，也为房价上涨提供了支撑空间。而在配置方面，北三县的配套尤其是燕郊，这几年有一些变化和提升，配套开始完善，医疗健康城、养老也在兴起，燕郊、北三县的发展其实就是一个时间问题，人口有了，那些配套自然而然会很快提升，当然需要一些政策的引导和补贴，没有政策的补贴我认为它的困难还是比较大”。
市场待考
尽管上半年楼市一路高歌，但对于下半年市场，各家开发商依然表现得较为谨慎。
对今年下半年楼市的判断，绿地集团京津房地产事业部品牌总监康尼表示：“，顺势而为，第二，事在人为。”
旭辉集团北京区域事业部副总经理张晓强则表示，判断下半年形势难，“从去年下半年到今年上半年，北京房地产不管销售价格还是销售面积都应该是近这几年来火热的时候，在这种情况下，如果一定要来判断一下下半年市场走势，其实是难的事情”。他进一步表示，“任何一个周期不可能直线上升，是螺旋式上升，有涨有跌什么时候出现拐点不是我们需要去考虑的。顺势而为，在房价高速上涨的时候，你要有高速上涨的措施，当市场出现拐点，你对下行市场或者平稳市场要有应对方案，这对每一家房地产企业来说都是很重要的策略。”李烝/制表
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