[摘要] 香港置業總裁李志成(Richard Lee)表示，英國脫歐後，本港銀行體系結餘平穩，暫未見走資，反而出現資金流入樓市情況。
十大屋苑本周末二手成交錄5宗跌近三成
香港置業總裁李志成(Richard Lee)表示，英國脫歐後，本港銀行體系結餘平穩，暫未見走資，反而出現資金流入樓市情況。主要原因，市場憂慮各國續推量寬政策，令貨幣貶值，促使資金流入實體資產避險，包括黃金及磚頭，均成為資金避難所。本港樓市明顯亦受惠，近日買家入市決定加快，尤其一手市場，元朗新盤繼上周首輪銷售開紅盤，本周次輪銷售亦見旺場，帶動樓市回暖。至於二手市場，鑑於業主心態較為強硬，僅少數願意擴闊議價空間，個別議價空間甚至收窄至1至2%，以致成交量徘徊低位，相信短期內二手競爭力難以媲美一手，料第三季一手搶二手客局面將持續。
根據香港置業旗下分行統計，港、九及新界10大主要藍籌屋苑於本周末(2/7至3/7)兩日錄得約5宗成交，按周跌29%。其中太古城、港灣豪庭、美孚新邨、將軍澳及新都城表現較活躍，各錄得1宗成交；其餘5個屋苑成交捧蛋。至於七‧一(1/7至3/7)三日長假則錄得12宗，表現尚算不俗。
太古城筍盤減少 交投僅持平
港島漢宮閣分行分區董事溫智力(Rick Wan)表示，雖然英國公投脫歐，令股匯波動，吸引買家回流樓市，不過鑑於區內筍盤持續減少，在筍盤未能及時補充的情況下，客源難免流向極貝競爭力的一手市場。太古城本月至今暫錄約1宗成交，與上月同期相若。溫智力預計，除非業主進一步將議價空間由3至5%擴闊至5%以上，否則區內二手成交難有顯著突破。
買家冀「執平貨」 美孚周末睇樓量升2成
美孚廣場分行首席分區董事谷學祖(JK Kok)表示，英國脫歐料加息將推遲，部份買家暫放下加息心理障礙，抓緊時機，加快入市決定。本周末睇樓量回升約兩成，主要原因，不少換樓客見樓市氣氛回暖，趁二手業主態度軟化「有價講」，積極睇樓冀「執平貨」。本周末美孚新邨錄約1宗成交，至於7月至今則暫錄約2宗成交，與上月同期相若。谷學祖相信，如果業主叫價態度持續軟化，該區二手成交步伐有望加快。
部份業主離港暫緩成交 港灣豪庭本月暫錄1宗買賣
西九龍港灣豪庭分行助理分區董事鄭嘉龍(Jack Cheng)表示，英國脫歐後，部份買家四出尋筍盤，睇樓比較活躍，氣氛好轉現象，不過有部份業主趁長假外遊，暫緩成交，以致成交疏落。港灣豪庭於本月至今暫錄1宗成交，與上月相同。鄭嘉龍相信，隨著樓市回暖，將有利二手交投表現，短期內成交量有望重拾升軌。
表一：十大屋苑本周末交投及呎價
圖一：十大屋苑周末交投走勢
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