樓市交投持續活躍 按季宗數由谷底反彈約一倍

中原地產  2016-07-05 02:00

[摘要] 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截止至6月28日，2016年第二季樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄17,020宗及1,261.1億元。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截止至6月28日，2016年第二季樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄17,020宗及1,261.1億元。料整季錄17,600及1,300億元，按季急升1倍及1.2倍。用家支持下，第二季的市況明顯轉活，宗數由季8,860宗的歷史低位急劇反彈，並創2015年第三季的18,002宗後三個季度新高。6月份英國確定脫歐後，大量資金流入實物資產，料第三季的宗數將繼續高企，有望迫近20,000宗水平，創下五個季度新高。

按月方面，6月份暫錄5,342宗及351.4億元。料全月將錄5,900宗及390億元，較5月份的6,065宗及486.9億元下跌2.7%及19.9%。粉嶺囍逸熱賣，預計於7月開始登記。加上發展商積極推盤，多個新盤正在部署出售，工廈亦緊接有拆售項目，預計將會推高7月份的登記數字。

按半年方面，上半年暫錄25,880宗及1,849.2億元。預計上半年將錄26,400宗及1,890億元，較2015年同期的43,636宗及3,115.0億元同樣下跌約四成。料上半年的數字將創自1988年有紀錄以來的歷史新低，金額將創2008年下半年1,243.9億元後七年半新低。

一手私人住宅方面，2016年第二季暫錄3,996宗及484.4億元。料整季錄4,170宗及500億元，按季急升2.3倍及2倍，金額將創2014年第四季538.9億元後六個季度新高。新春後發展商積極推售新盤，以致登記數字於低位反彈，料一手市況繼續保持暢旺，第三季登記宗數可逹5,000宗，將創2014年第三季5,219宗後8個季度新高。

按月方面，6月份暫錄1,280宗及117.3億元。料全月錄1,450宗及130億元，宗數跟5月的1,450宗相若，金額則較5月的208.9億元下跌37.8%。

2016年上半年暫錄5,257宗及650.1億元。預測上半年將錄5,430宗及660億元，較2015年同期的8,511宗及897.5億元下跌36.2%及26.5%。料宗數將創2013年上半年4,316宗後三年新低，金額則為2014年上半年628.7億元後兩年新低。

2016年6月份暫時高登記宗數的新盤是將軍澳Savannah，暫錄490宗及26.43億元。其次為屯門滿名山，暫錄116宗及6.60億元。第三為元朗世宙，暫錄49宗及3.11億元。

二手私人住宅方面，第二季暫錄8,235宗及543.8億元，料整季錄8,460宗及560億元，按季上升88.4%及95.3%。宗數由季4,490宗的歷史低位大幅上升，並創2015年9,371宗後3個季度新高。料用家支持下，第三季有望重上10,000宗水平，並創2015年季12,013宗後6個季度新高。

按月方面，6月份暫錄2,521宗及163.4億元。料全月錄2,750宗及180億元，較上月2,810宗及188.4億元下跌2.1%及4.5%。

2016年上半年暫錄12,725宗及830.5億元。預計上半年將錄12,950宗及850億元，較2015年同期的21,695宗及1,416.8億元下跌約四成。料上半年的宗數將創1995年有紀錄以來的歷史新低，金額則創2008年下半年724.2億元後七年半新低。

大型屋苑方面，2016年6月份嘉湖山莊暫錄45宗。而美孚新村33宗、沙田城30宗及太古城16宗。

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