英國脫歐影響續淡化 二手指標屋苑睇樓量回穩

利嘉閣  2016-07-04 02:00

[摘要] 英國脫歐對市場的心理影響陸續消化，氣氛改善回穩，買家亦重返二手市場尋覓筍盤；而且，步入七月份，租務旺季正式展開，轉買為租的用家、學生等租客開始在各區屋苑物色單位，推動七一三天假期的指標屋苑睇樓量造好。

英國脫歐對市場的心理影響陸續消化，氣氛改善回穩，買家亦重返二手市場尋覓筍盤；而且，步入七月份，租務旺季正式展開，轉買為租的用家、學生等租客開始在各區屋苑物色單位，推動七一三天假期的指標屋苑睇樓量造好。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑未來三天長假日均錄得755組客戶預約睇樓，按周回升4.5%。市場普遍認為美國年內息口再度上調的空間有限，加上多個屋苑鬧「盤荒」，令業主不需急於將單位減價放售，料對樓價有所支持，惟多個新盤部署登場，估計屆時一二手再次陷入混戰。

按地區劃分，全港三區的指標屋苑周末睇樓量全線向上，當中港島區的升幅較多，區內8個指標屋苑於未來三天假期日均暫錄150組客戶預約睇樓，按周躍升7.1%。利嘉閣地產太古及康怡區助理營業董事丁培鴻表示，在英國宣佈脫歐後的一個星期內，太古城連錄多宗買賣成交，二手交投明顯轉旺，反映「脫歐」消息對本港樓市影響屬正面。他認為，由於事件發生在歐洲地區，對當地的金融市場或經濟的負面影響會較大，但與此同時，會吸引資金流入本港避險，相信亦會有部分資金會選擇投資「磚頭」，六月份太古城暫時錄得約29宗買賣成交。

九龍區方面，21個指標屋苑於七一假期日均暫錄290組客戶預約睇樓，按周上升4.5%。利嘉閣地產麗港城分行聯席董事萬達人表示，英國脫歐公投後，市場預期短期內美國加息的機會不大，故區內屋苑業主議價空間幅度相當有限，而準買家的反應則較為觀望，雙方維持拉鋸局面。萬達人又指，踏入七、八月份的租賃旺季，租客開始出動睇樓，惟現時屋苑租盤十分短缺，估計會對屋苑租金帶來上升空間。

至於新界區方面，受元朗區新盤繼續推出影響，21個指標屋苑日均暫錄315組客戶預約睇樓，按周略為回升3.3%。利嘉閣地產葵青-青衣灝景灣一行(B組) 聯席市務董事彭錦添表示，區內上車的需求熾熱，睇樓量保持不俗氣氛，而由於區內多個屋苑缺盤情況十分嚴重，二手盤源買少見少，平均放盤量僅約30個，令普遍業主提供的議價空間大幅收窄，二手樓價亦較年初穩步回升，並相信樓價初步見底。

表一：各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化

表二：部分指標屋苑周末預約睇樓量變化

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