英國脫歐 港股急跌 短期内市場買賣氣氛審慎!

利嘉閣  2016-06-28 02:00

[摘要] 英國脫歐公投由脫歐陣營勝出，觸發環球的金融市場震盪，港股一度急跌逾千點，市場買賣氣氛審慎，觀望情緒相當濃厚，而且，本周末元朗區有全新一手項目開售，吸走部分二手屋苑客源，令今、明兩日50指標屋苑睇樓量受挫。

50指標屋苑周末預約睇樓量挫5.2%

英國脫歐公投由脫歐陣營勝出，觸發環球的金融市場震盪，港股一度急跌逾千點，市場買賣氣氛審慎，觀望情緒相當濃厚，而且，本周末元朗區有全新一手項目開售，吸走部分二手屋苑客源，令今、明兩日50指標屋苑睇樓量受挫。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,445組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,525組下挫5.2%。由於英國脫離歐盟消息剛公佈，業主與買家均需要時間消化，故相信短期內二手市況表現較為「牛皮」。

按地區劃分，全港三區的指標屋苑周末睇樓量全線向下，當中九龍區的跌幅較多，區內21個指標屋苑暫錄555組客戶預約睇樓，按周急跌6.7%。利嘉閣地產都會豪庭分行(A組)助理分區經理鄧達榮表示，英國脫歐公投結果公佈後，區內個別準買家態度隨即轉為觀望，並暫緩即時入市計畫，周末新都城睇樓量下挫17%。鄧達榮認為，金融市場大幅波動，或多或少都會對買家造成一定心理影響，但相信對交投影響只屬短暫。

港島區方面，8個指標屋苑暫錄280組客戶預約睇樓，按周下跌5.1%。利嘉閣地產嘉亨灣三行高級經理施志剛認為，英國脫歐後，金融市場劇烈波動，短期內投資客入市態度變得審慎觀望，料區內二手交投亦會受到影響。不過，他相信脫歐的負面影響較為短暫，而且長遠對本地樓市不會帶來太大衝擊。

至於新界區方面，受周末元朗區新盤推出影響，21個指標屋苑暫錄610組客戶預約睇樓，按周再跌3.9%。利嘉閣地產栢慧豪園分行(A組)首席聯席董事文家輝表示，區內屋苑缺盤情況嚴重，以嘉湖山莊為例，二手放盤量較早前大幅減少超過一成，窒礙二手成交量。文家輝續指，後市仍然要觀察多一段時間，不排除會有二手業主減價出貨。

表一：各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化

表二：部分指標屋苑周末預約睇樓量變化

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