[摘要] 上周末（6月18日、19日），北京市学龄儿童开始登记，热门校依旧出现家长彻夜排队的情况。能否就读，很大程度上取决于是否拥有对的房，房这一话题也因此再度成为热点。而位居西二环，被划入等多所名校，现房发售的玺源台自然也因此受到了更多购房者，是学龄儿童家庭的关注。
上周末（6月18日、19日），北京市学龄儿童开始登记，热门校依旧出现家长彻夜排队的情况。能否就读，很大程度上取决于是否拥有对的房，房这一话题也因此再度成为热点。而位居西二环，被划入等多所名校，现房发售的玺源台自然也因此受到了更多购房者，是学龄儿童家庭的关注。
6月21日，《主编下午茶》栏目做客玺源台营销，北京房产总编王佳主持，北京参考房产周刊主编胡莲、新京报房产行业部主任兼房产新闻主编李欣悦和北京晨报房产周刊执行主编王丽娅，与玺源台项目总经理孙毅、华筑控股副总裁韩昆受邀共同品鉴项目。
一条过道150万，杂草丛生的院子中尽可放下一张小床一张桌子的11.4平小屋530万，6平米的厨房380万元……这些屡屡见诸报端的“奇葩”报价折射出北京房的稀缺。而在北京各个城区中，尤以西城区房热度高、需求旺。
据了解，西城区的无论是质量还是数量都位居北京各城区前列。以为例，同衡城市研究的数据显示，西城区重点数量为29个。另外，西城区教改政策也频传利好，中、高考成绩也居北京之首。另一方面，从角度来看，西城区作为北京内城，资源优沃，生活便利，加之持续多年的土地断供，新建住宅连续“0供应”，使得西城房，是新建住宅拥有超高溢价率。
在这种境地之下，玺源台的出现无疑成为市场追随热点。
玺源台填补房空白
活动现场，作为玺源台项目的操盘手，同样也是高中生家长的孙毅分析了即将面世的二期产品亮点。区域方面，玺源台位于西城区广外大街，坐拥、、北京市八中回民等等资源，一期业主业已享受到带来的红利。同时，西二环地段优越，周边交通、医疗、商业等配套齐全，可充分享受内城生活带来的便捷舒适。
在产品打造方面，项目由国际团队担纲设计，楼体外立面选用干挂石材，入户大堂全部非毛坯，双庭院多层次园林景观塑造，在硬件上尽量满足业主需求。而50平米到150平米的户型区间也大程度上满足购房者在内城、自用的需求，南北通透的50平一居等产品在京城楼市中更是稀缺。
据韩昆介绍，玺源台将与成品家合作，全面提升产品品质与服务。成品家是全球首创的成品家购筑平台，由国际一流设计团队打造。升级后的玺源台除拥有钻石级豪装外，还可拥有开发商及成品家双重管家服务。玺源台成交客户还可享受成品家百万平台补贴，触底价补贴大众。
市调数据显示，目前，玺源台周边二手房单价约在7万元/平-9万元/平，玺源台一期二手房单价高的也已接近10万元/平。而玺源台一期2012年开盘均价为4.5万元/平，可见其之高。
高性价比产品受主编青睐
品鉴环节中，主持人王佳表示，在当前楼市，类似玺源台这种产品“已经没法用某种特定的关键词形容，老宣武、西二环、小户型、低总价、沿线、现房……它都一一满足，开发商对这个楼盘又有那种热爱的情怀，玺源台可谓北京楼市的‘收藏品’”。佳爷还十分看好即将推出的50平小户型，认为这一南北通透、明厨明卫的小户型，在目前市场上“稀少”。
北京参考房产周刊主编胡莲认为玺源台项目从总价所属区间来讲，属于京城楼市的“红海”，而位于内城地段，总价较低，而配套，无疑又处于“蓝海”，占据了结构性。他还从可买性的角度评价玺源台为面对“真正需要内城生活业主”的项目。
新京报房产行业部主任兼房产新闻主编李欣悦评价玺源台“明明可以靠‘颜值’，还偏要拼实力”，二环地段和价值不必多说，现房和均是“所见即所得”，是一个“很实在”的项目。她表示，房不仅仅是一个，更意味着未来6年、9年的生活，与的距离、居住的品质远远大于仅仅提供一个的价值，这也正是玺源台的加分项。
北京晨报房产周刊执行主编王丽娅更是直言，玺源台是“500万入住西城后的机会”，是西城的资源，将极大吸引“妈妈们”的目光。而该项目对小户型的设计，也堪称北京市场小户型设计的范本。
孙毅在现场透露，玺源台3号楼1单元预计7月开盘，计划推出80套房源，且有可能加推。所推户型为50至75平米的一居、两居，均价预计8万元/平-10万元/平。
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