[摘要] 香港置業總裁李志成(Richard Lee)表示，美國聯儲局剛宣佈維持利率不變，令後市轉趨明朗，增加買家入市信心，惟二手市場未能受惠，因現時「筍盤」欠奉，部分業主態度強硬，收窄議價空間約5%以內，令不少準買家轉投定價克制、優惠及按揭計劃層出不窮的一手市場，令樓市呈現「新盤旺、二手靜」的兩極化現象。
十大屋苑周末錄8宗 按周少逾1成
香港置業總裁李志成(Richard Lee)表示，美國聯儲局剛宣佈維持利率不變，令後市轉趨明朗，增加買家入市信心，惟二手市場未能受惠，因現時「筍盤」欠奉，部分業主態度強硬，收窄議價空間約5%以內，令不少準買家轉投定價克制、優惠及按揭計劃層出不窮的一手市場，令樓市呈現「新盤旺、二手靜」的兩極化現象。李志成續指，現時仍有不少買家在二手市場尋盤，若業主願意調低叫價或擴闊議價空間，或有利交投進一步回升，否則二手交投量短期內將表現橫行。
根據香港置業旗下分行統計，港、九及新界10大主要藍籌屋苑於本周末兩日錄得約8宗成交，按周跌約11%。其中維景灣畔錄約2宗成交，太古城、港灣豪庭、淘大花園、美孚新邨、新都城及沙田城各錄約1宗成交，至餘其他屋苑均告「捧蛋」。
買家入市信心增 太古城交投量按月升5成
港島漢宮閣分行分區董事溫智力(Rick Wan)表示，之前區內樓價反彈，加上盤源收窄，議價空間小，令部份買家卻步。但美國剛宣佈暫緩加息，且股市回穩，令買家重拾信心入市，太古城本月至今暫錄約12宗成交，與5月同期約8宗比較，上升約5成。溫智力預計，現時買家還價幅度大，若業主願意加大議價空間，將有利二手交投表現，短期內有望持續穩步上升。
觀望氣氛濃厚 港灣豪庭錄約5宗成交
西九龍港灣豪庭分行助理分區董事鄭嘉龍(Jack Cheng)表示，雖美緩加息、股市回穩等利好消息傳出，但區內二手暫未見有即時正面影響，觀望氣氛仍濃厚，港灣豪庭本月暫錄約5宗成交，交投量與上月表現相若。鄭嘉龍續指，區內暫未有新盤推出，加上二手業主傾向議價吸引買家，故預計未來區內二手市況漸增長，租務亦會平穩上升。
缺乏筍盤 淘大花園錄約5宗成交
九龍灣德福花園分行客戶董事陳偉宗(Ray Chan)表示，區內暫缺一手新盤應市，令買家焦點重回二手，本周淘大花園睇樓量按周升1成，買家積極尋覓區內二手筍盤，惟區內平價盤早前已被消化，現時一般議價空間僅約2%，令二手吸引力大降，亦減慢買家入市決定，該屋苑本月至今暫錄約5宗成交，與5月同期約6宗比較，減少約16%。陳偉宗預計，市場需要時間累積盤源，若減價盤增加，將有利區內二手表現。
表一：十大屋苑本周末交投及呎價
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