[摘要] 北京市统计局、国家统计局北京调查总队今日发布1-5月北京经济主要指标数据,其中,全市商品房销售面积492.8万平方米,同比增长15.1%,涨幅较前4月份回落15.2个百分点;不过,住宅销售面积305.2万平方米,下降14.8%。认为,商品房销售面积涨幅回落,与北京地产市场开始退热有关。
北京市统计局、国家统计局北京调查总队今日发布1-5月北京经济主要指标数据，其中，全市商品房销售面积492.8万平方米，同比增长15.1%，涨幅较前4月份回落15.2个百分点;不过，住宅销售面积305.2万平方米，下降14.8%。认为，商品房销售面积涨幅回落，与北京地产市场开始退热有关。
数据显示，1-5月，北京市完成房地产开发1199.7亿元，同比下降5.8%，降幅比1-4月扩大2.7个百分点。商品房竣工面积657.4万平方米，同比增长4.3%，其中，住宅竣工面积325.6万平方米，下降9.8%。商品房销售面积492.8万平方米，同比增长15.1%，其中，住宅销售面积305.2万平方米，下降14.8%。
去库存方面，5月末，全市商品房待售面积2188.4万平方米，同比增长10.5%。其中，住宅待售面积894.4万平方米，增长9.4%。
从销售方面看，与前4月份相比，前5月份商品房销售面积增加105.2万平方米，涨幅回落15.2个百分点。1-4月，全市商品房销售面积为387.6万平方米，同比增长30.3%。其中，住宅销售面积为230.2万平方米，下降8%。
商品房销售面积涨幅回落，中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析主要有三方面原因，一是通州商业限购政策实施，影响成交量释放;北京市限购政策没有放松，影响住房需求释放;三是一季度成交量创新高，导致基数较高。
中国社科院财经战略研究院城市与竞争力研究副研究员邹琳华表示，销售面积涨幅较大回落主要因为北京地产市场已经开始退热，去年底到今年初的这波行情已退潮，观望气氛增加，加上政府对热点城市房地产市场出手管控，以及与货币供应量趋稳、宏观环境也有一定关系。
“值得注意的是，住宅销量下降，可能和北京市已经进入成熟市场、存量市场有关，新房市场地位下降，二手房市场地位上升;同时，也和市场景气度下降有关。”邹琳华说。
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