[摘要] 今年前五个月，北京新房成交量创三年来的新高，二手房成交量也为去年同期的1.8倍。
2015年下半年至2016年季度，货币政策趋向宽松，因此一线城市资产交易活跃，房价持续上升。日前提供的数据显示，今年前五个月，北京新房成交量创三年来的新高，二手房成交量也为去年同期的1.8倍；而刚过去的5月，北京新建纯商品房均价3.8万元/平方米，环比上升4.5%；二手房成交均价超过4.3万元/平方米，环比上涨3.12%，同比上涨22%，成交均价达历史高点。
对此，分析人士指出，地价高企导致新房豪宅化，今年上半年北京入市的低价自住房较少，住宅成交占比提升，这样的产品供给结构拉高了北京整体的成交均价。与此同时，新房豪宅化使部分改善需求被迫转向品质较好的次新二手房，从而推高了二手房的成交热度和成交价格。
“我们不光要看平均价格，还要看价格结构，北京房价很多的上涨是构成性的上涨。”北京市房地产协会秘书长陈志日前分析，今年上半年北京成交的住宅中，自住房的比重低，成交的新房中很大一部分是各类高价产品，因此成交均价上涨是必然现象。在他看来，今年北京房价上涨，很大程度上是由于货币政策传导的资产价格上扬，考虑到产品结构因素，北京房价涨幅并没有坊间认为的那般夸张。
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