新盤攻勢稍息 不少買家回流二手市場探盤尋寶

利嘉閣  2016-06-06 10:16

[摘要] 即使美國月內加息的預期升溫，但本地銀行亦推出優惠按揭計劃吸客，現時按揭利率仍處於偏低水平，加上近新盤的攻勢稍息，不少客人流入二手市場尋寶，令未來兩日二手屋苑睇樓量造好。

50指標屋苑周末預約參觀上升3.0%

即使美國月內加息的預期升溫，但本地銀行亦推出優惠按揭計劃吸客，現時按揭利率仍處於偏低水平，加上近新盤的攻勢稍息，不少客人流入二手市場尋寶，令未來兩日二手屋苑睇樓量造好。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,560組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,515組上升3.0%，連升三個星期。

按地區劃分，三區的指標屋苑周末睇樓量全線向上，當中九龍區的升幅為突出，區內21個指標屋苑暫錄580組客戶預約睇樓，按周上升3.6%。利嘉閣地產將軍澳都會豪庭分行(A組)助理分區經理鄧達榮表示，將軍澳南新盤項目的細單位銷情理想，估計會有不少向隅客回流到區內二手市場繼續尋寶，區內屋苑睇樓量普遍向上。鄧達榮補充，即使美國於月內再度加息，但本港息口仍然低企，銀行之間亦推出更優惠的按揭計劃吸客，估相信短期內加息對二手的實際影響應該不會太大。

港島區8個指標屋苑暫錄300組客戶預約睇樓，按周上升3.4%。利嘉閣地產太古及康怡區助理營業董事丁培鴻表示，現時太古城盤源十分短缺，當中平價筍盤可謂「所剩無幾」，而且近新增放盤的單位叫價略比市價高5%，反映業主願意大幅減價的空間不多，料對屋苑樓價有支持作用。不過，丁培鴻補充，由於屋苑近月樓價已企穩並出現輕微回升，令到買賣雙方的拉鋸情況加劇，預計六月份的成交量亦會較慢。

至於新界區方面，21個指標屋苑暫錄680組客戶預約睇樓，按周增加2.3%。利嘉閣地產青衣灝景灣一行(B組)聯席市務董事彭錦添指出，受早前新盤熾熱氣氛帶動，用家出外睇樓的意欲高漲，周末灝景灣睇樓人流上升近兩成。彭錦添表示，儘管美國本月加息高唱入雲，但預期調升幅度緩慢有序，加上普遍準買家都以自住為主，故無阻他們「扑鎚」入市，上月全月灝景灣共錄得約10宗買賣，表現不俗。

表一：各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化

表二：部分指標屋苑周末預約睇樓量變化

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